“我母親這些年一直一個人住在老宅前，兩年前母親去世了，老宅也就閑置了下來，前段時間聽說老宅被納入征收范圍了，我當(dāng)時也沒太注意，后來再回老家時發(fā)現(xiàn)我弟弟并沒有和任何人商量就簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，我看了看那協(xié)議發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)也不合理，但是該協(xié)議已經(jīng)簽了啊，還能有反悔的余地嗎？”在實(shí)踐中，類似于上述當(dāng)事人的現(xiàn)象有很多，今天小編就針對在征地拆遷項(xiàng)目中雙方共同共有的房屋遭遇無權(quán)處分的情況為大家提供解析。

根據(jù)《物權(quán)法》第九十三的規(guī)定可知，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。其中，共有包括按份共有和共同共有。同時，根據(jù)該法第九十四條、九十五條規(guī)定可知，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；而共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。而對于上述當(dāng)事人的情況，我們可以知曉當(dāng)事人和弟弟屬于繼承關(guān)系產(chǎn)生的共有，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條可知，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。由此可見，當(dāng)事人和弟弟屬于共同共有。在實(shí)踐中，還有一種常見的共同共有就是由于婚姻關(guān)系續(xù)存而產(chǎn)生的共同共有。當(dāng)這兩種共同共有在征地拆遷過程中遭遇無權(quán)處分時，會擦出什么樣的火花呢？

根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定可知：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！比绻徽魇辗綄儆诜蚱蓿瑒t在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時一般按照三種情況進(jìn)行處理：首先會選擇直接與房產(chǎn)證上登記的人員簽訂協(xié)議；如果被征收方?jīng)]有房產(chǎn)證，則根據(jù)戶口簿確定簽訂人員的主體，一般為戶主；如果戶口簿不明確的，則需要每位共有人共同作為征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的主體。如果被征收方之間屬于繼承關(guān)系，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時需要所有共有人作為簽訂協(xié)議的主體，或者在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時由共同共有人推舉一名代表，并授權(quán)該代表作為簽訂征收協(xié)議的主體。但是不論是哪種關(guān)系的共同共有，其在征地拆遷中都需要其他共同共有人同意。

因此，在征地拆遷過程中，房屋如果屬于共同同有，需要首先判定該共同共有是基于什么樣的原因，不同類型的共有，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的適格主體也不同。如果雙方的共有基于繼承關(guān)系應(yīng)當(dāng)由共有人一起作為簽訂協(xié)議的主體，并一起推舉代表簽訂協(xié)議。如果雙方是基于婚姻關(guān)系而產(chǎn)生的共有，如果有房產(chǎn)證，則由房產(chǎn)證上登記的人員簽訂協(xié)議；如果沒有房產(chǎn)證則由戶主簽訂協(xié)議；如果戶口簿登記不明，則共有人共同簽訂協(xié)議。

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