對被征收人來說，拿到滿意的房屋征收補償是他們最為關(guān)心的問題。經(jīng)常會有當(dāng)事人來咨詢時會問到，我家房屋被征收，一平米XXXX元是合理的嗎？征收方不給我們補償停產(chǎn)停業(yè)損失補償費是合法的嗎？實際上由于各地方政府出臺的征收補償標準不同，因此僅憑某一數(shù)值，律師是很難具體判斷被征收人多拿的征收補償款是否合理、合法的。但是，由于《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》等法律法規(guī)對征收補償有原則性規(guī)定和一些可供參考的指導(dǎo)性意見，因此可以通過某些小方法被征收人自己就可以來簡單判斷的。下面小編來為您詳細闡述。

一、查看征收補償范圍是否合理

對于，國有土地上的房屋征收補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！币虼耍谠庥鰢型恋厣戏课菡餮a償時，應(yīng)當(dāng)首先查看征收方提出的征收補償是否符合上述范圍規(guī)定。例如，對于經(jīng)營性住房，如果因為征收而停業(yè)，是應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)?。如果征收方提出的征收補償未能包括，則顯然是不合法、不合理的。

此外，2011年中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》明確規(guī)定：“在《土地管理法》等法律法規(guī)修訂之前，集體土地上房屋拆遷要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。”因此集體土地上的房屋征收補償是應(yīng)當(dāng)參照國有土地上的房屋征收補償范圍的。

對于集體土地征收，《土地管理法》第四十七條規(guī)定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！薄罢魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！币虼?，如果遭遇集體土地征收，根據(jù)土地的用途不同是有不同的補償標準和補償范圍的。被征收人可以參照上述法律法規(guī)查看征收方給予的補償費是否符合上述規(guī)定。

二、查看是否遵循“先補償，后搬遷”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷?！?/p>

“先補償”不僅指補償?shù)臅r間要早于搬遷的時間，而且應(yīng)該是全部補償、實際補償、補償?shù)轿弧?/p>

在選擇資金補償?shù)姆绞綍r，如果房屋征收部門僅僅支付了部分補償費用，不應(yīng)視為已履行了“先補償”義務(wù)。只有貨幣補償已經(jīng)專戶存儲，被征收人可以隨時支取時，可視為對被征收人進行了補償。在選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式時，如果房屋征收部門僅僅指明了用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的位置、面積、環(huán)境等，但未能實際交付房屋的，不能認為其履行了“先補償”的義務(wù)。當(dāng)然征收人可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。

因此，在國有土地上房屋征收補償?shù)倪^程中，征收補償合理不僅體現(xiàn)在數(shù)額方面，也體現(xiàn)在給予的時間是合法、合理的。當(dāng)然，雖然上述法律法規(guī)是有關(guān)國有土地上房屋征收補償?shù)囊?guī)定，但根據(jù)《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷補償也是應(yīng)當(dāng)參照“先補償，后搬遷”的精神的。

三、查看房屋補償是否參照周邊市場價

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

因此，在進行國有土地上房屋征收補償時，對于被征收房屋的價值補償要參照周邊房屋的市場價。同理，集體土地上的房屋征收補償也是如此。

四、查看提供的房屋征收補償是否降低了原有的生活水平

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！?/p>

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”

因此，征收從目的層面是為了公共利益的需要。特別是對于集體土地上的房屋征收，以及征地事項，在國家立法精神層面，將“不得降低其生活水平”作為拆遷補償?shù)闹匾饬繕藴?。對于廣大農(nóng)民，土地、房屋是其賴以生存的基礎(chǔ)，因此如果在拆遷后不能給予合理的補償，就很有可能會使其會面臨無法繼續(xù)生存的局面。

以上即為小編總結(jié)的判斷征收補償是否合理的幾種小方法。因此在同征收方進行協(xié)商、談判時，可以參照上述事項，自行判斷其提出的征收補償是否合理，做到心中有數(shù)。在權(quán)利受到侵犯時，可以及時使用法律武器進行維權(quán)。

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