“律師您好，我之前一直看你的文章，里面都說如果對征收補(bǔ)償不滿意的，一定要及時和征收方進(jìn)行談判，但是我感覺我一直找不對人啊，要不就是找錯人了，要不那些人根本就不搭理我。您能今天給我解釋一下，在整個項(xiàng)目中我應(yīng)該怎么找人談呀……”今天小編就針對此類問題為大家進(jìn)行解析，希望大家在實(shí)踐操作中能夠有效解決此類問題。

首先，在征地拆遷項(xiàng)目中，被征收方對整個項(xiàng)目最為關(guān)心的問題就是自己能夠獲得多少補(bǔ)償款。一旦征收雙方就補(bǔ)償問題難以達(dá)成一致時，經(jīng)常會引發(fā)各類矛盾，此時需要被征收方積極進(jìn)行談判。那么被征收方應(yīng)當(dāng)去找誰呢？小編在此提醒大家，一定要找到真正管事的部門進(jìn)行談判，不要把時間浪費(fèi)在不必要的人身上。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行”可知，在征地拆遷項(xiàng)目中市縣級人民政府確定的房屋征收部門或者住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等都有可能成為征收部門，被征收方一定要找到此類部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行談判，這些單位才能夠具體負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施工作，被征收方切不可將時間浪費(fèi)在不明身份的社會人員或者開發(fā)商、建設(shè)單位之上。 

其次，由于征收補(bǔ)償額度的確定是以房屋價值評估報(bào)告為基礎(chǔ)，很多被征收方對于自己的房屋價值評估存在困惑，認(rèn)為自己的房屋價值評估過低。此時被征收方應(yīng)當(dāng)找準(zhǔn)誰進(jìn)行確認(rèn)呢？小編在此提醒大家，一定要找準(zhǔn)涉及項(xiàng)目的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行解惑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定可知，被征收方或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。由此可見，被征收方如果對評估報(bào)告存疑，可以直接找房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)要求其對報(bào)告進(jìn)行解釋和說明。同時，如果被征收方對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。如果被征收方對復(fù)核結(jié)果仍然存有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。對于集體土地宅基地上的房屋征收和企業(yè)評估環(huán)節(jié)，由于其并沒有相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因此被征收方可以參照國有土地上房屋征收評估的規(guī)定進(jìn)行處理。

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