在房屋征收補償?shù)倪^程中，經(jīng)常有當事人來咨詢是問到，政府說了如果我先簽字、搬遷，之后再要補償，就會給我更高的補償，律師你說我要不要這樣做呢？實際上這是征收方利用了大部分被征收人愛占小便宜的心理設下的陷阱，被征收人接受了先搬遷，再補償?shù)姆绞?，就很難拿到應得的合理補償。

下面小編將為您詳細闡述“先補償，后搬遷”的含義、原因。法律規(guī)定，以及其具體要求。幫助您更好地理解，避免因為不知情調(diào)入陷阱而使自己利益受損。

一、原因

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定“實施房屋征收應當先補償、后搬遷?！敝杂梅蓷l文的形式將“先補償，后搬遷”固定下來，主要目的在于保護被征收人的利益不被侵害。

眾所周知，在房屋征收補償?shù)倪^程中，被證人是處于弱勢地位的，其法律意識淡薄，對基礎法律知識知之甚少，無法充分獲取相關的重要信息。因此，法律規(guī)定“先補償，后補償”為了減少被征收人未拿到合理補償房屋就被拆除情況的發(fā)生。同時，征收方與被征收人的地位本身就不平等，如果被征收人的房屋被拆除，那么就意味著其又失去了一個有利的談判籌碼。因此，堅持先補償，再搬遷意味著被征收人更有發(fā)言權，擁有談判的主動權。

二、“先補償，后搬遷”的法律規(guī)定、法律要求

（1）“先補償”的含義

“先補償”不僅指補償?shù)臅r間要早于搬遷的時間，而且應該是全部補償、實際補償、補償?shù)轿弧?/p>

在選擇資金補償?shù)姆绞綍r，如果房屋征收部門僅僅支付了部分補償費用，不應視為已履行了“先補償”義務。只有貨幣補償已經(jīng)專戶存儲，被征收人可以隨時支取時，可視為對被征收人進行了補償。在選擇產(chǎn)權置換的方式時，如果房屋征收部門僅僅指明了用于產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的位置、面積、環(huán)境等，但未能實際交付房屋的，不能認為其履行了“先補償”的義務。當然征收人可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。

因此，在房屋征收補償?shù)倪^程中，如果存在房屋征收部門以已經(jīng)給予一定補償，或是已經(jīng)預留房源為由要求被征收人搬遷的，這是不合法的，征收方并未做到“先補償”的要求。

（2）履行“先補償”義務的要求

第一，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，對被征收人的征收補償費用應當足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ谩５诙?，市、縣級人民政府在作出房屋征收補償決定后，房屋征收部門應當擬定征收補償方案并報市、縣級人民政府。第三，房屋征收部門與被征收人應當依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

因此，只有在征收方完成上述事項時，才能認定其做到了“先補償”的要求。

（3）“后搬遷”的含義

“后搬遷”是指只有在相關補償?shù)玫酵咨铺幚砗桶才诺那疤嵯?，被征收人才承擔補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的義務。

總之，在房屋征收補償?shù)倪^程中，“先補償，后搬遷”是一項原則性要求，房屋征收部門必須遵守，也是對被征收人利益的保障。因此，您要保持清醒，不能為了占小便宜而喪失獲得合理補償?shù)臋嗬?/strong>