了解征收流程

在征收工作開始后，對(duì)被征收人而言，掌握房屋征收的基本流程是至關(guān)重要的，只有知道大致流程，知道在征收各階段自己都享有什么權(quán)利，有什么救濟(jì)方法，才能更好地參與到其中，更好地維權(quán)。

例如，在房屋價(jià)值評(píng)估這一階段，被征收人只有知道自己有評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)，知道房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)，知道對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議如何救濟(jì)，才能盡可能地保證評(píng)估價(jià)格的合理性。

又如，在收到補(bǔ)償決定后，被征收人如果對(duì)補(bǔ)償決定有異議，就要及時(shí)啟動(dòng)行政復(fù)議或者訴訟，否則就可能面臨司法強(qiáng)拆。

因此，被征收人只有在了解征收流程，知道自己的權(quán)利與救濟(jì)途徑的情況下，才能更加從容地應(yīng)對(duì)，才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

了解征收信息

征收開始后，被征收人還要多方了解與征收項(xiàng)目相關(guān)的信息。

例如，征收目的是什么，根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷應(yīng)該是出于公共利益的需要，如果征地拆遷是為了進(jìn)行商業(yè)開發(fā)等目的，則是違法的。

又如，征收范圍是什么，一個(gè)項(xiàng)目的征收范圍是經(jīng)過依法審批的，但是實(shí)踐中征收方少批多征的情況卻不是沒有發(fā)生過。因此被征收人一定要明確征收范圍到底是什么，如果自己的房屋根本不在征收范圍內(nèi)，就無需搬遷。 

了解房屋價(jià)格

補(bǔ)償款的多少是被征收人最關(guān)心的問題，因而被征收人必須對(duì)自己的房屋價(jià)值做到心中有譜，但是，畢竟大多數(shù)被征收人都沒有這方面的專業(yè)知識(shí)，無法對(duì)房屋進(jìn)行精準(zhǔn)估價(jià)。那么被征收人能做的就是選取一些簡便方法，以求得出一個(gè)大致的價(jià)格估算。

通常的做法是了解一下當(dāng)?shù)赝鹊囟晤愃品课莸钠骄鶅r(jià)格，或者是看看周圍其他被征收戶的平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此來確定自己的補(bǔ)償是否合理。

保存各種證據(jù)

在征地拆遷中，獲得合理補(bǔ)償主要有兩種途徑，一是和政府談判，二是通過法律手段維權(quán)。如果要通過訴訟維權(quán)，證據(jù)的重要性不言而喻，打官司幾乎就是在“打證據(jù)”。如果想通過談判解決問題，收集到政府違法的證據(jù)，就等于獲得了談判籌碼，往往能發(fā)揮意想不到的作用。

因此，在整個(gè)征收進(jìn)程中，被征收人都要注意收集和保存證據(jù)。首先，征收開始之后，我們要將房屋周邊環(huán)境、房屋形態(tài)、房屋面積、屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行清楚的記錄。其次，對(duì)于征收決定、補(bǔ)償決定等政府文件也要注意拍照保存。再次，對(duì)于和征收方之間的重要談話，最好也能進(jìn)行錄音保存，作為證據(jù)收好。

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