“律師您好，前段時(shí)間我們家附近被納入征收范圍了，在征收時(shí)我感覺征收方一直在想方設(shè)法的降低補(bǔ)償款，其中就認(rèn)定了好幾家違建，我們家的房屋也同樣被認(rèn)定成了違建，但是為何別人家的違建就有補(bǔ)償，而我們家的卻沒有啊……”在實(shí)踐中很多被征收方都有這樣的疑惑，同樣都是“違建”，為何有人有補(bǔ)償，有人卻什么也得不到呢？今天小編就針對(duì)此類問(wèn)題為大家提供解析。

首先，被征收方應(yīng)當(dāng)知曉即便征收方認(rèn)定房屋違建，實(shí)際上可能并不是違建。被征收方只看到了別人家被認(rèn)定“違建”的情況，并沒有看到后期別人家維權(quán)的狀況。對(duì)于別人家“違建”有補(bǔ)償，可能存在兩種情況。第一，原本房屋的證件齊全，但是征收方草草認(rèn)定違建，進(jìn)行強(qiáng)拆；第二，被征收方的房屋由于歷史原因、政府政策原因或者其他因素導(dǎo)致無(wú)證，征收方忽略原因利用無(wú)證認(rèn)定違建。這兩種情況的“違建”其實(shí)并不符合法律的規(guī)定，征收方通過(guò)認(rèn)定“違建”，進(jìn)行強(qiáng)拆，逼迫被征收方簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行搬遷，此時(shí)懂得相關(guān)法律知識(shí)以及違建查處程序的被征收方就會(huì)選擇通過(guò)法律的手段進(jìn)行維權(quán)，獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和行政賠償。雖然表面上看來(lái)是別人家的違建房屋獲得了補(bǔ)償款，但實(shí)際上可能只是征收方的手段罷了。

那么在征地拆遷過(guò)程中，如何判定征收方的“違建”認(rèn)定是否只是征收方的手段呢？大家應(yīng)當(dāng)先行審查“違建”認(rèn)定的主體是否適格，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市管理綜合行政執(zhí)法部門、自然資源部門，這四個(gè)部門才能夠?qū)?“違建”進(jìn)行認(rèn)定。同時(shí)審查自己的房屋是否真的屬于“違建”，無(wú)證房屋也屬于合法房屋的情況主要分為以下四種，即（1）歷史遺留無(wú)證房屋；（2）未批先建，存在程序違法的房屋；（3）招商引資興建導(dǎo)致證件缺失的房屋；（4）從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物。如果被征收方的房屋屬于這四種情況，及時(shí)沒有證件也不能認(rèn)定為“違建”。

但是在審查之后如果發(fā)現(xiàn)被征收方的房屋確實(shí)屬于“違建”，則在征收時(shí)，房屋是沒有任何補(bǔ)償?shù)?，但是被征收方可以就其他的合法?cái)產(chǎn)權(quán)益要求征收方進(jìn)行補(bǔ)償，此類補(bǔ)償數(shù)額很難達(dá)到合法房屋的補(bǔ)償數(shù)額，被征收方只能利用此點(diǎn)爭(zhēng)取降低自己的損失。但是這個(gè)補(bǔ)償究竟有沒有，有多少是個(gè)籠統(tǒng)的問(wèn)題，大家在遇到此類問(wèn)題時(shí)一定要及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，盡可能降低自己的損失。

因此，小編在此提醒大家，為了保證自己的房屋在征收時(shí)享有合理補(bǔ)償，大家在建房時(shí)切記保證自己的房屋屬于合法房屋，即便日后被強(qiáng)拆了，也可以通過(guò)法律手段獲得房屋補(bǔ)償以及國(guó)家賠償。

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