最近朋友張三向小編咨詢，06年的時候從政府手里購買了1500平米的廠房，之后對老房子進行了翻修。最近，要開始征收，張三家的廠房在征收范圍內，但是被告知廠房中有部分屬于違建，現(xiàn)在應該怎么辦？下面小編就違建等相關問題為大家做一個全面的總結。

首先要明白什么是違章建筑。所謂違章建筑未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

根據(jù)上述定義，我們可以知道違章建筑包括兩種：（1）集體土地上的違章建筑，主要是指違反《土地管理法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等規(guī)定未取得建筑用地使用權而建造的建筑物；（2）國有土地上的違章建筑，主要指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反違規(guī)許可，擅自在自己享有建設用地使用權的土地上建造的建筑物。

由此可知，違章建筑主要是指沒有取得相應許可擅自施工的房屋。但是需要注意的是無證并不等于違章建筑！實踐中，經(jīng)常有無證的房屋被認定是違法建筑，這肯定是不合法的。這是因為有些無證是由于歷史原因或者政府部門的原因導致。

其次，違章建筑如何認定？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對違法建筑的認定程序做了嚴格規(guī)定，因此，即使認定違章建筑也不能是政府說是就是。

根據(jù)相關法律規(guī)定，認定程序如下。

一、調查取證

調查取證包括：（1）調查的主體。國有土地上的違法建筑由縣（區(qū)）規(guī)劃部門負責，集體土地上的違建則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行調查取證；（2）調查的內容。包括調查違建當事人的基本情況，比如家庭狀況、職業(yè)、年齡等；現(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀，包括區(qū)位、房屋面積，結構以及修建時間等；調取城市、鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個過程中，房屋的所有人是需要參與其中的，如果沒有這個過程也是不合法的。

二、認定違章建筑

規(guī)劃部門調查完成后，根據(jù)相關法律法規(guī)作出該房屋是否為違章建筑的認定，并報相關部門審查，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的要報縣級政府審查。

三、作出責令限期拆除的決定

《城市規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，作出責令限期拆除決定的，規(guī)劃部門需要事先告知房屋所有人相關的事實、依據(jù)以及所享有的權利。

在作出限期拆除決定之后，需要履行如下事項：（1）送達執(zhí)法文書。應當送給當事人，如果無法送達可以邀請見證人留置送達；（2）審批強制拆除；（3）制作拆除方案；（4）實施拆除和驗收；（5）結案歸檔。

綜上所述，小編總結兩點：（1）違法建筑的認定需要符合符合法律的規(guī)定，缺乏土地使用證、建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可證等。（2）即使真的是違章建筑也不能說拆就拆，需要遵守一定的程序。

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