導(dǎo)讀：在拆遷過程中，被拆遷人往往要經(jīng)歷幾個階段才能拿到合理的補(bǔ)償。對法律不甚了解的被拆遷人在拆遷博弈中無疑是處于弱勢地位的，任何一個重要環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致失敗。我們將為您詳細(xì)解讀如何保證自己的合法權(quán)益不受到損害，并盡力拿到最多的補(bǔ)償！

1.沒有以下這些文件，誰都無權(quán)拆你的房子

涉及相關(guān)利益的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項(xiàng)內(nèi)容及以下五項(xiàng)批準(zhǔn)文件，如果缺少任何一項(xiàng)，都可以向拆遷方要求公示。如果拆遷方不能提供前述必須公示的文件，則涉嫌違法征收，被拆遷人可以此進(jìn)行行政訴訟或與拆遷方進(jìn)行談判。

小編提示您，若想成為合格的拆遷方，須向房屋所在地的市、縣人民行政機(jī)關(guān)房屋管理部門提交以下五項(xiàng)資料：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（4）拆遷計劃和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

通常這五份文件就可以看出拆遷方是否合法。

2.提前了解拆遷的相關(guān)政策不可或缺

拆遷政策一般包括拆遷章程、實(shí)施單位、主要人員、房產(chǎn)評估報告、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償對象、征收范圍等。這些東西屬于必須向被拆遷人公示的，否則就是違法拆遷。而對被拆遷人來說，只有明確知道本次拆遷的政策才能知道應(yīng)享有哪些權(quán)利，增加談判的籌碼。

小編提示您，在征地過程中，拆遷方很可能為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進(jìn)行征地的情況時有發(fā)生，若政府不主動公開上述關(guān)于征地手續(xù)的文件，提出公開要求但相關(guān)部門并未理會或一再推脫。被征收人應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。這是爭取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)都不合法，被征收人可以此為突破點(diǎn)與政府進(jìn)行談判。

3.簽字拆遷補(bǔ)償協(xié)議要慎重

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維護(hù)利益過程中，不少”中招”的被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。

小編提示您，根據(jù)實(shí)際維護(hù)利益的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議是否完整，是否符合以下幾點(diǎn)：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

4.評估報告一定要格外注意相關(guān)內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以評估報告為基礎(chǔ)。這幾項(xiàng)規(guī)定足以體現(xiàn)拆遷評估的重要性！

第一：選對評估機(jī)構(gòu)！房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。若在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實(shí)際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

第二：評估資質(zhì)不可忽視！在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項(xiàng)是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。

第三：評估方法不能錯！對于估價方來說對于同一標(biāo)的物他們可以采用市場法、收益法、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等方法進(jìn)行評估，也可以同時選用兩種以上評估方法評估。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來說他們的報告一般是合法的，但是對被拆遷人來說，選擇不同的評估方法產(chǎn)生的結(jié)果卻是天壤之別的！

5.簽字切忌要謹(jǐn)慎

小編特別提醒廣大被拆遷人注意，拆遷相關(guān)文件上的字不可隨意簽。若輕易簽字，除非有法定的撤銷理由，否則利益不利的局面將很難逆轉(zhuǎn)。拆遷過程中會出現(xiàn)很多合同以及收據(jù)需要簽字，在每次簽字的時候都要仔細(xì)閱讀文件的內(nèi)容，不懂的地方一定要向明白人詢問清楚，因?yàn)檫@些合同都是受到法律保護(hù)的，只要簽字再想更改就來不及了。

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