導(dǎo)讀：在以往的文章中，我們一直呼吁被征收人，如果對(duì)征收補(bǔ)償不滿意，請(qǐng)千萬不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字。因?yàn)橐坏┖灹俗?，就代表認(rèn)可了補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容，后面再想反悔可就難上加難了。那是不是簽了補(bǔ)償協(xié)議，被征收人就只能認(rèn)栽、只能等征收方來拆房子呢？其實(shí)也不是的。

就在前一段時(shí)間，我接到一位當(dāng)事人的來電：電話里劉女士訴說自己在房屋征收過程中被騙簽了，還說近幾天征收方就可能來家里拆房，問我們有沒有辦法能留住房子。通過和劉女士的交流，我們得知了她的房屋在2018年上半年遇到了征收，由于劉女士一家人不是很懂法，加上是第一次遇上房屋征收，對(duì)房屋征收更是一竅不通，致使劉女士中了征收方的圈套，被騙簽了征收補(bǔ)償協(xié)議。

據(jù)劉女士講述，最開始工作人員到家里商談補(bǔ)償問題時(shí)，對(duì)方只補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)，也就是只補(bǔ)償蓋房的錢，其余不予補(bǔ)償。劉女士一家人對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)十分不滿，致使第一次協(xié)商也就不了了之。后面也來過幾波工作人員，上門來協(xié)商房屋補(bǔ)償問題，但補(bǔ)償相比之前并沒有提高多少，也因此劉女士一家人沒有簽訂協(xié)議。直到2018年七月的一天，征收方再次上門協(xié)商補(bǔ)償問題，劉女士還是堅(jiān)持不提高就不簽字搬家?？蓻]想到，征收方這次不僅同意了自己要求的補(bǔ)償還答應(yīng)多給出一大部分，緊接著就拿出了一份文件要求劉女士簽字，說只要現(xiàn)在簽字，剛才約定的補(bǔ)償一份不少的補(bǔ)償給劉女士。劉女士也不是很懂法，根本不知道簽了文件就算同意補(bǔ)償條件了，腦子一熱就糊里糊涂在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字?？删驮诤炞值牡诙欤魇辗骄头槻徽J(rèn)人了，還威脅劉女士說協(xié)議已經(jīng)簽字了，盡快搬走還能給點(diǎn)補(bǔ)償，要不直接拆了，一分錢不補(bǔ)。劉女士無奈下，拿起了電話……

聽完劉女士的講述后，我們先安慰劉女士讓其不要著急，并向劉女士指明她雖然與征收方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，但是這份協(xié)議是無效的，因?yàn)榇藚f(xié)議是哄騙劉女士所簽訂的，且該協(xié)議嚴(yán)重違反了劉女士一家人的利益。隨即我們向法院提起訴訟，指出劉女士是在征收方哄騙下簽的協(xié)議，請(qǐng)求確認(rèn)所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無效。最終，通過法院的判決，判決補(bǔ)償協(xié)議無效，張女士也與征收方重新協(xié)商了征收補(bǔ)償，并拿到了合理的征收補(bǔ)償。

通過上面的案例，相信大家也清楚了，并不一定是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，就一點(diǎn)辦法都沒有。下面我給大家講一下，在哪幾種情況下，就算是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議也是無效的：

1.沒有征地批文情況下，簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，大多數(shù)無效

我國(guó)對(duì)土地征收的法律制度是十分嚴(yán)格，如果要征收農(nóng)民集體土地就必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。也就是說，征收補(bǔ)償協(xié)議必須建立在合法審批、合法補(bǔ)償基礎(chǔ)上形成，如果沒有征地批文就簽訂補(bǔ)償協(xié)議的話，肯定是不合理不合法的。如果當(dāng)?shù)卣魇詹块T在未取得征地批文時(shí)，就來和被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么所簽訂的協(xié)議大多數(shù)是無效協(xié)議，所簽訂的協(xié)議不具有法律效力。

2.不是法定征收主體，簽訂的協(xié)議也是無效的

在征收過程中，很多征收項(xiàng)目都存在一個(gè)問題。那就是部分征收方根本不具備征收房屋或者土地的資格，例如村委會(huì)和一些街道辦的部門壓根就沒有征收房屋或土地的權(quán)利，所以他們就算是與被征收人簽訂了協(xié)議，協(xié)議也是無效的，被征收人可以申請(qǐng)變更或撤銷協(xié)議。此外不光要查看征收方是否是法定拆遷主體，還要注意已方主體是否存在可撤銷協(xié)議的情形。比如，未成年人、限制行為能力人簽訂的協(xié)議，我們是可以追認(rèn)協(xié)議無效的。夫妻共有一處房屋，只有一方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議也是無效的。還要一種情況就是，宅基地證或房產(chǎn)證寫的是父母的名字，但是子女卻在簽了補(bǔ)償協(xié)議。這時(shí)，子女必須向征收方出具父母的授權(quán)委托書，否則簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也是無效的。

3. 在協(xié)議簽訂過程中存在欺詐和脅迫行為的，所簽訂協(xié)議無效

根據(jù)《民法通則》第七條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。上面提到的劉女士的案例，就是出現(xiàn)欺騙的情況，最終法院判決簽訂的協(xié)議無效。這也證明了在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收雙方應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的意思自治，對(duì)于采取脅迫、欺詐行為或在乘人之危的情況下，違背他人真實(shí)意愿簽訂的協(xié)議，經(jīng)人民法院查明，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

雖然簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，也存在部分簽訂協(xié)議無效的情形。但我還是要提醒大家，一定保持“小心駛得萬年船”的心理。在征收過程中不能心存僥幸，將希望寄托在后面的救濟(jì)上面。畢竟補(bǔ)償安置協(xié)議屬于合同，一旦簽字就產(chǎn)生了法律效力，后面維護(hù)利益是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。所以在前期簽訂協(xié)議時(shí)，被征收人一定要小心再小心。在拿不定主意時(shí)，建議請(qǐng)專業(yè)征拆律師及時(shí)介入，以爭(zhēng)取最大化的補(bǔ)償，如果到房屋征收的最后階段才想到請(qǐng)律師，很可能造成覆水難收的局面。

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