城中村是城市化發(fā)展進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物，也是城市化發(fā)展必經(jīng)的一個(gè)過(guò)程。然而在城中村改造拆遷中，很多被拆遷人朋友卻面臨著補(bǔ)償過(guò)低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法彌補(bǔ)拆遷前后生活居住條件落差的困境。

有很多城中村的被拆遷人朋友曾在后臺(tái)留言詢(xún)問(wèn)，拆遷方告訴自己，補(bǔ)償安置按照人頭算，好好的房子折算后得到承認(rèn)的面積只有很少一部分，補(bǔ)償款根本不可能在附近地段買(mǎi)到同等面積的新房。

所以，今天要為大家解析的，就是城中村拆遷究竟應(yīng)該按“人頭”補(bǔ)，還是按“面積”補(bǔ)；到底怎么補(bǔ)，才能保障被拆遷人的合法權(quán)益。

城中村拆遷按照什么補(bǔ)

實(shí)踐中很多城中村拆遷項(xiàng)目的被拆遷人會(huì)發(fā)現(xiàn)，征補(bǔ)方案中對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，會(huì)以戶(hù)口人頭數(shù)來(lái)計(jì)算，對(duì)于房屋面積大但人口數(shù)少的拆遷戶(hù)，按照拆遷方給出的補(bǔ)償計(jì)算方式，只能拿到很少一部分面積補(bǔ)償，剩余面積都被以極低的重置成新價(jià)來(lái)折算。

實(shí)踐中，由于集體土地上房屋拆遷并沒(méi)有統(tǒng)一明確的規(guī)定，各地政府都會(huì)有針對(duì)性的規(guī)定政策出臺(tái)。部分地方相關(guān)規(guī)定中，也卻有按照戶(hù)口人頭數(shù)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

但需要說(shuō)明的是，不管按照何種計(jì)算方式計(jì)算拆遷補(bǔ)償，都要遵守不使被拆遷人原有生活居住水平降低這一基本原則。對(duì)于按照戶(hù)口人頭數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)踐中各地更應(yīng)該將之作為對(duì)居住困難家庭在拆遷后的困難補(bǔ)助的輔助手段，而不是借此壓低被拆遷人補(bǔ)償。

如果被拆遷人的房屋按照人頭補(bǔ)償計(jì)算，導(dǎo)致被拆遷人取得的補(bǔ)償明顯過(guò)低，被拆遷人有權(quán)拒絕不合理的補(bǔ)償，要求對(duì)方按照法律規(guī)定的原則和標(biāo)準(zhǔn)，給予自己充分的補(bǔ)償。

城中村拆遷究竟應(yīng)該補(bǔ)多少

目前針對(duì)城中村拆遷存在的政策多存在地域性，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是因村而異一村一策。對(duì)于城中村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被拆遷人可以從以下三個(gè)方面參考確認(rèn)：

其一，參考當(dāng)?shù)氐胤秸雠_(tái)的規(guī)定政策，及拆遷項(xiàng)目的具體補(bǔ)償安置方案，確認(rèn)按照相關(guān)規(guī)定和方案，自己的房屋能夠取得多少補(bǔ)償；

其二，在以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，被拆遷人可以確認(rèn)相關(guān)政策和補(bǔ)償方案是否全面合理，依據(jù)方案內(nèi)容計(jì)算得到的補(bǔ)償數(shù)額是否合理，能否滿(mǎn)足不是被拆遷人原有生活居住水平降低的基本要求；

其三，對(duì)于已劃入城市區(qū)的城中村，以及土地已經(jīng)征收性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有的城中村，依法應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合法準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果，參考同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，保障被拆遷人在拆遷后能夠維持或提高原有居住條件。

最后，實(shí)際上無(wú)論按照何種補(bǔ)償方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，無(wú)論按照何種補(bǔ)償公式計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，都必須保障被拆遷人能夠得到不低于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

如果有被拆遷人認(rèn)為自己得到的拆遷補(bǔ)償不合理，或?qū)Φ胤揭?guī)定政策和征補(bǔ)方案存疑的，可以主動(dòng)向拆遷方問(wèn)詢(xún)了解，被拆遷人有權(quán)在確認(rèn)補(bǔ)償合理前拒簽協(xié)議拒絕搬遷。被拆遷人朋友也可以直接聯(lián)系專(zhuān)業(yè)拆遷律師咨詢(xún)，委托律師幫助自己依法維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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