對于房屋拆遷的當(dāng)事人來說，與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議無疑是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。這份協(xié)議是拆遷雙方為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，協(xié)議成立后當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果拆遷補償安置協(xié)議簽的不對，就會直接影響到被拆遷人的合法權(quán)益。

那么拆遷補償安置協(xié)議有哪些關(guān)鍵點呢？這里給大家提示幾點，進入簽訂環(huán)節(jié)，如果拆遷補償協(xié)議上沒有講清這3點，請立即停止簽字。

一、看簽訂協(xié)議雙方的主體資格

先看一下《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。從上得知，協(xié)議雙方簽訂人是房屋征收部門和被征收人。

房屋征收部門就是市、縣級人民政府確定的負責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作的具體部門。也就是說，拆遷補償安置協(xié)議一方主體恒定為作出國有土地上房屋征收決定的市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而不應(yīng)該是什么居委會、拆遷辦公室、村委會等。協(xié)議簽訂人不合法是有很大風(fēng)險的，很可能拆遷后一些臨時拆遷機構(gòu)突然解散撤離，造成被拆遷人的合法權(quán)益得不到保障。

二、看拆遷補償?shù)姆绞绞欠衩鞔_

從上面的法條能看出來，拆遷補償安置協(xié)議上應(yīng)明確寫清楚補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。這里我們需要重點注意是下面這些細節(jié)：

1）貨幣補償?shù)木唧w金額、支付方式、支付期限。

2）產(chǎn)權(quán)置換房屋的位置，面積，戶型及相應(yīng)的標準。

3）區(qū)位補償價的支付方式、支付期限。

4）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限。

5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放方式和發(fā)放期限。

三、違約責(zé)任和爭議解決方式

拆遷補償安置協(xié)議上應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任和爭議解決方式。在很多情況下拆遷安置都是先拆遷、后付補償、后安置的。如果協(xié)議上明確約定違約責(zé)任，就可以極大程度上降低拆遷人違約（不支付或拖延支付補償）的風(fēng)險。

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