“我明明沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，憑什么把我的房拆了？”相信許多當(dāng)事人都會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問，房屋是合法的，這么多年一直住的好好的。因?yàn)椴疬w方給的補(bǔ)償太少，所以才不愿意簽字，憑什么就要把我的房子強(qiáng)制拆除？

通常情況下，被拆遷人還是希望家里拆遷的。倘若能有更多的錢住更好的房子，有誰不愿意支持拆遷呢？然而具體的實(shí)踐過程中，征收部門給出的補(bǔ)償款未必能讓被征收人在同區(qū)域買上居住條件相似的房屋，這樣就導(dǎo)致雙方不能就補(bǔ)償安置協(xié)議一事達(dá)成一致意見。補(bǔ)償無法達(dá)成一致，被拆遷人自然也就不愿意拆遷了。

那么問題來了，面對(duì)拆遷，被拆遷人是否能夠拒不搬遷呢？倘若拒不搬遷的話，會(huì)帶來什么后果？會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎？

能不能和會(huì)不會(huì)是完全不同的兩個(gè)概念。

沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但是被拆遷人申請(qǐng)了復(fù)議或者提起了訴訟，此時(shí)要從法律角度來看的話，行政機(jī)關(guān)是不能對(duì)你的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

但房屋是否真的不會(huì)被拆呢？

答案恐怕不能完全肯定，倘若房屋不會(huì)被強(qiáng)制拆除，就不會(huì)有那么多確認(rèn)強(qiáng)制拆除違法的案件存在了。

事實(shí)上，即便你選擇了行政復(fù)議或者行政訴訟，征收方為了趕緊完成工程建設(shè)，依然有可能會(huì)利用各種手段（如夜間強(qiáng)制拆除、偷拆誤拆、斷水電逼拆等方式）將你的房屋強(qiáng)制拆除，這也就是我們經(jīng)常說的采用違法的方式對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

合法的強(qiáng)制拆除，我們還能夠抵擋；違法的強(qiáng)制拆除，我們能做的就只有在對(duì)自己人身安全進(jìn)行保證的前提下，采取法律措施起訴強(qiáng)制拆除的違法行為，最終得到合理的補(bǔ)償。

合法拆遷的三前提

行政機(jī)關(guān)如果想要合法拆除被拆遷人的房屋，就需要滿足以下三個(gè)條件：

一、需要與公共利益相符合

這里的公共利益是指：

（一）外交和國(guó)防的需要；

（二）通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的水利、交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的衛(wèi)生、科技、文化、教育、體育、文物保護(hù)、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用、社會(huì)福利等公共事業(yè)的需要；

（四）通過行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的搬遷安置工程、保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，行政機(jī)關(guān)為實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的需要；

（六）行政法規(guī)、法律規(guī)定的其他公共利益的需要。

倘若不能在上述六條內(nèi)容中找到征地拆遷的理由，那么拆遷行為就一定是違反法律的，被拆遷人完全能夠拒絕拆遷。

二、程序正當(dāng)合法

是否行政機(jī)關(guān)只要為了公共利益，就能夠?qū)r(nóng)民朋友的房屋和土地進(jìn)行強(qiáng)制征收了呢？答案當(dāng)然是否定的。

哪怕是出于公共利益的考慮，行政機(jī)關(guān)在對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)，也需要遵循程序正當(dāng)、決策民主、結(jié)果公開的原則。例如，在對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行征收時(shí)一定要得到具有征地審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、遵循占補(bǔ)平衡的原則、履行“兩公告一登記”等法律程序。

對(duì)城市房屋進(jìn)行征收的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)該與專項(xiàng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相符合。舊城區(qū)改建、保障性安居工程建設(shè)，應(yīng)該納入市、縣級(jí)社會(huì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)年度計(jì)劃。簡(jiǎn)言之，就是一定要經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、國(guó)土資源局、發(fā)改委審批甚至要人大開會(huì)決定，才能將征地工作啟動(dòng)。

沒有計(jì)劃和指標(biāo)，沒有獲得合法批準(zhǔn)就實(shí)施征地拆遷活動(dòng)，哪怕是打著“公共利益”的旗號(hào)，也仍然是在對(duì)農(nóng)民朋友的利益進(jìn)行非法侵犯。

三、補(bǔ)償公平合理

在日常生活中，我們老百姓之間做個(gè)買賣，也需要遵循“一手交錢，一手交貨”的原則。雖然說行政機(jī)關(guān)出于公共利益的考慮對(duì)農(nóng)民朋友的房屋和土地進(jìn)行征收具有強(qiáng)制性，但是，這并不意味著行政機(jī)關(guān)就能夠隨意拿走把農(nóng)民朋友的房屋和土地，在沒有給予被征地農(nóng)民合理、公平的補(bǔ)償之前，強(qiáng)制性是不具有合法基礎(chǔ)的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得比房屋征收決定公告那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格更低。需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，通過評(píng)估的方式來對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行確定?！?/p>

所以說，補(bǔ)償一定要公平合理，否則就不能對(duì)被征收人日后的生活條件進(jìn)行保障。

總而言之，在面對(duì)強(qiáng)制拆除的狀況時(shí)，倘若我們采用了法律手段，是能夠拒不搬遷的。

但是倘若被征收人在六十日之內(nèi)沒有提出行政復(fù)議的申請(qǐng)、也沒有在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟的話，地方行政機(jī)關(guān)在經(jīng)過有管轄權(quán)的人民法院作出裁定之后，是能夠?qū)Ψ课輳?qiáng)制執(zhí)行的。

另外，倘若我們根據(jù)法律規(guī)定在六十日內(nèi)提出了行政復(fù)議的申請(qǐng)，在六個(gè)月內(nèi)提起了行政訴訟，但一審、二審都是敗訴沒有確認(rèn)房屋征收補(bǔ)償決定書違法，或者沒有將地方行政機(jī)關(guān)作出的房屋征收補(bǔ)償決定書撤銷的話，地方人民行政機(jī)關(guān)也是能夠向有管轄權(quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的。

所以，在沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、房屋沒有被拆之前，一切都有的商量。如果已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議、拆了房屋，再想維護(hù)自身合法利益就很難了。

在此為廣大的被征收人提個(gè)醒，在沒有采取法律措施，不具有正當(dāng)理由的情況下，拒不搬遷的，行政機(jī)關(guān)是能夠向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的。想要得到合理的補(bǔ)償，就需要及時(shí)維護(hù)自身合法利益！

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