任何時(shí)候，律師都是建議被征拆人要謹(jǐn)慎補(bǔ)償協(xié)議的簽字這一環(huán)節(jié)的。安置補(bǔ)償協(xié)議上明確了有關(guān)的各個(gè)事項(xiàng)，如補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方式、搬遷期限、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，如果對(duì)協(xié)議上明列的事項(xiàng)、條款存在疑惑、不滿，那么千萬不要簽字。

因?yàn)?b style="color:#ff0000">拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，本質(zhì)上是征拆方與被征拆方就各個(gè)事項(xiàng)達(dá)成意見一致的產(chǎn)物。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，意味著征拆方可以對(duì)房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜。之后若是反悔，難有回旋余地，若是走法律程序維權(quán)，這份表達(dá)了你意志的協(xié)議也將會(huì)成為你維權(quán)途上難以搬動(dòng)的攔路虎。如果說你是在被欺騙、被壓迫的前提下簽了這份協(xié)議，也需有足夠的證據(jù)法院才會(huì)支持你的主張。

這里的話，給大家提示一些實(shí)用建議，針對(duì)補(bǔ)償協(xié)議把握這11點(diǎn)，才能“放心簽字，安心拆遷”。

1、沒有征收依據(jù)的協(xié)議不能簽

在實(shí)際征拆案例中，當(dāng)問及征收公告文件時(shí)，很多當(dāng)事人的回答都是稍顯模糊的，根本不知道有這樣的存在。大家需謹(jǐn)記，站在法律的角度來看，在實(shí)施征收前必須要有行政機(jī)關(guān)發(fā)布的征收公告，公告會(huì)向大眾展示征收原因、范圍、補(bǔ)償?shù)确矫娴膬?nèi)容，以充分的保障被征收人知情權(quán)。

若無該公告，此次征收應(yīng)屬不合規(guī)不合法的征收。有些征拆在沒有公告的情況下就要求大家簽訂一些類似“先行搬遷拆除協(xié)議”的協(xié)議，這大多缺乏法律依據(jù)，簽訂的風(fēng)險(xiǎn)極大，很有可能 “房子拆了，錢沒拿到”。

2、這些機(jī)構(gòu)沒有簽約主體資格

拆遷公司、街道辦、村委會(huì)等組織以征收主體的身份出現(xiàn)，社會(huì)上這樣的案例也不少。需注意，這些組織是沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。

從國有土地上看，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門才是合法的簽約主體；從集體土地上看，市、縣人民政府土地行政主管部門是合法的簽約主體。大家一定要清楚這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)協(xié)議上的簽約主體不符合法律規(guī)定時(shí)，一定要拒絕。

3、家人可以代替我簽約嗎？

在法律上，每個(gè)人都是獨(dú)立的。如果有被征收人明確的授權(quán)的情況下，那么代簽的協(xié)議是可以合法有效的。

如果事先沒有得到明確的授權(quán)，家人就代替被征收人進(jìn)行了簽約，如果被征收人不認(rèn)可，是可以要求重新簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。

4、空白協(xié)議不能簽，口頭承諾不能信

簽署空白協(xié)議的危害不言而喻，然而實(shí)踐中上當(dāng)?shù)拇笥腥嗽?，在這里不僅要提示拆遷方進(jìn)行合法合理拆遷，也建議廣大被拆遷人好好反省自身。

5、合同條款要逐條看

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的法律效力是很高的，簽了字就代表認(rèn)可同意，所以，不要嫌多不要嫌煩，逐字逐條仔細(xì)閱讀，如果稀里糊涂地簽了字，結(jié)果出現(xiàn)糾紛，那才是“真麻煩”，實(shí)在有困難，就找親戚朋友，最好是法律專業(yè)人士幫忙。

6、限定補(bǔ)償方式的協(xié)議不能簽

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議目的在于保障拆遷戶的基本居住權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償，舊城改建的可以選擇原地回遷或就近安置。

一些拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議剝奪被征收人的選擇權(quán)利，以政策引導(dǎo)、情況特殊等為理由誘導(dǎo)被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償，被征收人應(yīng)當(dāng)拒絕簽字并堅(jiān)持自己要求回遷安置的權(quán)利。

7、沒評(píng)估的協(xié)議不能簽

有些地方甚至不進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，直接約定“一口價(jià)”，變相剝奪了被征收人的評(píng)估權(quán)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)補(bǔ)償獎(jiǎng)等重要信息要仔細(xì)檢查，確定信息明確具體且補(bǔ)償合理。被征收人下筆簽字之前，一定要三思而后行。

8、記得檢查違約責(zé)任

違約責(zé)任條款是對(duì)守約方的一種保護(hù)，對(duì)違約方的一種懲罰。特別是選擇了產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，一定要檢查好協(xié)議中的違約責(zé)任部分，違約責(zé)任約定不明的協(xié)議，不要簽字。

9、遭遇脅迫簽的協(xié)議可以撤銷

簽約時(shí)，存在欺詐、脅迫、重大誤解、“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”等情形時(shí)，協(xié)議無效。

10、簽完協(xié)議我就得盡早搬遷嗎？

記住先補(bǔ)償后搬遷。

征收人和被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，在征收人未按照協(xié)議履行補(bǔ)償義務(wù)或臨時(shí)安置義務(wù)的，可以不搬出房屋。

11、簽完協(xié)議對(duì)方不履行怎么辦？

這時(shí)候就體現(xiàn)出寫明違約責(zé)任的重要性了。

被征收人此時(shí)可以搜集相關(guān)證據(jù)，特別是那些由于不能履約所造成損失的證據(jù)，然后和征收方進(jìn)行溝通，先禮后兵，如果協(xié)商不成，那么在法定期限內(nèi)及時(shí)向法院提起訴訟。

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