一直在解答各類征地拆遷的問(wèn)題咨詢，其中有這么一位咨詢者，他敘述到“因?yàn)椴疬w需求自己房屋在拆遷范圍內(nèi)就簽訂了拆遷補(bǔ)償合同，咨詢者年事已高子女長(zhǎng)期外出打工再加上村集體都是抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的村民，雖然對(duì)補(bǔ)償一知半解但也沒(méi)有多想就簽了字，最終得到的補(bǔ)償少之又少”。

當(dāng)事人聲稱如果不是被壓榨的生活難以為繼也不會(huì)走法律程序，當(dāng)事人也不斷的責(zé)怪自己大意，責(zé)怪自己沒(méi)有了解清楚就早早簽字?，F(xiàn)在很多地方都正在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)或者其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，拆遷是是必然會(huì)發(fā)生的。作為拆遷戶應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，只要不符合法律規(guī)定的，說(shuō)破天都不能簽字。

空白協(xié)議

空白協(xié)議，這是最常見(jiàn)的陷阱之一。實(shí)踐中，拆遷方可能答應(yīng)所有條件并且主動(dòng)給出很豐厚的獎(jiǎng)勵(lì)，只要你趕緊簽字這都是你的，拆遷戶只要記住不管說(shuō)的多么天花亂墜，沒(méi)在合同里明確規(guī)定，那么你不可簽字。

補(bǔ)償不合理的

征地拆遷補(bǔ)償有法律規(guī)定程序，我們簽訂協(xié)議應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償?shù)臈l款，為的就是避免心口不一協(xié)議細(xì)節(jié)中減少拆遷戶補(bǔ)償。

沒(méi)有公告的

這也是最常見(jiàn)的違法行為之一，公告的用意就是告知，這是一個(gè)雙方互動(dòng)的過(guò)程，如果被拆遷人對(duì)任何事情都不了解，沒(méi)有收到任何公告還要被強(qiáng)制簽字同意的是堅(jiān)決不能簽字的，就算收到公告的也應(yīng)該仔細(xì)注意公告中是否有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置方式、關(guān)于土地的權(quán)屬信息以及批準(zhǔn)機(jī)關(guān)文號(hào)等。

征收主體不正確

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，征收工作只有縣級(jí)以上政府才有權(quán)利實(shí)施，所以像我們平時(shí)碰見(jiàn)所謂的拆遷辦、村委會(huì)都是沒(méi)有權(quán)利的，也是違反法律規(guī)定的，自然是不能簽字。

沒(méi)有遵循先補(bǔ)償后拆遷原則的

法律規(guī)定程序是先補(bǔ)償后搬遷，然而現(xiàn)實(shí)中未必能如此，總之各種原因?yàn)榱思涌觳疬w進(jìn)度，很多程序沒(méi)有進(jìn)行就開(kāi)始拆遷了，所以我們?cè)诤炗唴f(xié)議時(shí)也應(yīng)當(dāng)關(guān)注一下協(xié)議中規(guī)定的拆遷程序，這是很重要的不能被遺忘。

因拆遷降低生活水平的

很多拆遷戶總是咨詢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。因?yàn)槲覈?guó)地大物博，制定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定是不能適用所有地區(qū)，那么在這種情況下，法律也給出了老百姓判斷是否合理的最低標(biāo)準(zhǔn)，注意這里指的是最低標(biāo)準(zhǔn)，就是被拆遷人的生活水平不能因?yàn)椴疬w降低，如果拆遷后不能維持現(xiàn)在的生活水平那么就不要簽協(xié)議。

除了以上需要注意的問(wèn)題，征地拆遷中還涉及到很多文件，其中一些文件又需要我們格外注意，比如征收預(yù)公告、征收公告、征收批文和征收補(bǔ)償方案，我們除了留意內(nèi)容外，還需要拍照取證。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)拆遷就是人生中的大事，不可隨意更不能馬虎，也有不少咨詢者說(shuō)，協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是沒(méi)有關(guān)注過(guò)內(nèi)容是不是就掉進(jìn)了拆遷方的圈套里呢？拆遷補(bǔ)償是不是就大打折扣了？然而我們換位思考一下，最能見(jiàn)招拆招保護(hù)自己權(quán)益的只有是遇到問(wèn)題第一時(shí)間使用法律武器。

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