國家為了加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，需要征收城市中的農(nóng)村集體土地，其目的是為了使得城市建設(shè)更加顯得一體化、擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市的競爭力，那么對于這些土地的征收可以獲得哪些補(bǔ)償呢？所涉及到拆遷款應(yīng)當(dāng)怎么認(rèn)定呢？

下面就由小編結(jié)合相關(guān)案例為您進(jìn)行專業(yè)的解答。

我們先看一個(gè)“城中村”房屋拆遷案例：拆遷戶買安置房需補(bǔ)差價(jià)

【案例】最近，陳先生所處市中心的農(nóng)村集體土地被政府征收，這屬于典型的“城中村”征地拆遷情況，該家庭擁有一處300平方米的宅基地房產(chǎn)，并向村中其它人士購買了一處500平方米的房屋，但并未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價(jià)普遍高達(dá)12000至13000之間。

根據(jù)當(dāng)?shù)?013年發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策，對于宅基地上的房屋按照每平方米600多元的價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，住戶可以選擇安置房安置，按照戶口人均30平方米賠償，但對于戶口不在本地的配偶按照20平方米賠償。購買安置房時(shí)，對于補(bǔ)償面積內(nèi)的按照600余元每平方米購買，超出的按照3000-4000元價(jià)格購買。

以上就是有關(guān)拆遷政策，但陳先生對相關(guān)情況有自己的看法：

1、對于自己所擁有產(chǎn)權(quán)的住房如果按照600元每平方米來賠償，沒有達(dá)到自己的預(yù)期價(jià)位；

2、配偶戶口雖然不在本地，但按照20平方米來賠償顯然太少；

3、補(bǔ)償安置的方案為2013年發(fā)布的，與現(xiàn)在的實(shí)際情況已經(jīng)不相一致。

從以上的案例介紹中我們可以看到，“城中村”拆遷補(bǔ)償?shù)牡臓幾h是非常多的，歸根結(jié)底還是對拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)認(rèn)定上存在爭議，律師通過對上述情況的分析，建議拆遷戶在處理時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：

一、拆遷時(shí)要積極了解相關(guān)拆遷政策

對于城中村拆遷的房屋補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)充分考慮到當(dāng)?shù)刂苓叺姆慨a(chǎn)價(jià)格，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人可以請求執(zhí)行按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

由于該地周邊房價(jià)普遍在12000以上，所以按照2013年的拆遷政策中的600元每平方米來補(bǔ)償顯然是不合適的，陳先生可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w部門了解最新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，每年都會(huì)對拆遷補(bǔ)償情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

另外，對于結(jié)婚生子等合法遷入戶口的人員，應(yīng)當(dāng)公平合理補(bǔ)償，不應(yīng)區(qū)別對待。因此也應(yīng)當(dāng)給予人均30平的安置。

二、所購房產(chǎn)產(chǎn)證齊全，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理補(bǔ)償

對于陳先生購買的當(dāng)?shù)仄渌藛T的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時(shí)的補(bǔ)償款是只能發(fā)放給原產(chǎn)權(quán)所有人的，陳先生是無法直接獲得該補(bǔ)償款的，應(yīng)當(dāng)與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取補(bǔ)償款后支付給陳先生。為了避免發(fā)生矛盾糾紛，在達(dá)成一致意見后，可以簽訂協(xié)議并經(jīng)過公證處理。

三、對拆遷補(bǔ)償有異議的應(yīng)當(dāng)向拆遷部門申請復(fù)議或者裁決

對上述案例中的拆遷賠償，由于與現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格相關(guān)甚遠(yuǎn)，陳先生難以接收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以分以下幾步來解決：

1、向當(dāng)?shù)夭疬w部門要求協(xié)調(diào)處理。當(dāng)事人需要將相關(guān)情況提交到拆遷部門進(jìn)行認(rèn)定，協(xié)商調(diào)整拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到拆遷補(bǔ)償?shù)男睦眍A(yù)期。

2、向政府部門要求裁決處理。對于協(xié)調(diào)無法達(dá)成一致意見的，可以向政府部門申請行政裁決。

3、提出行政復(fù)議或者行政訴訟。對行政裁決不服的，當(dāng)事人可以最后通過法律的手段來進(jìn)行司法判決處理。當(dāng)事人可能對專業(yè)的法律知識(shí)不是很了解，容易造成不必要的麻煩，可以向律師咨詢了解。

以上就是小編對“城中村”房屋拆遷時(shí)所需要面臨的賠償情況的處理建議，當(dāng)事人在遇到相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，一般要保留材料和文件，對相關(guān)情況不了解的，一定要向?qū)I(yè)的律師團(tuán)隊(duì)咨詢怎樣處理才是正確的，避免出現(xiàn)違法行為。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。