補償協(xié)議的簽訂直接關(guān)系著最終能拿到多少補償款，生活水平能否有所提高。因而大家一定要慎重簽字，不該簽的協(xié)議一定不要簽。這里提示大家，存在以下五種情況，被拆遷人拒簽補償協(xié)議是理所應當?shù)?，請注意躲避“雷區(qū)”。

一、拒絕公開！

經(jīng)常能聽到被拆遷人類似這樣的反映：“拆遷方根本就不給看征地拆遷的批文和公告，再說即使張貼了大家也不知道合不合法?！蹦菃栴}就來了：有公告我們可以按照相關(guān)法定流程進行對比，律師也可以幫大家分析關(guān)于公告注意事項以及合法性，但如果說沒有公告，口頭通知征地拆遷，您該怎么辦？您認為合法嗎？

（一）、不予公告這是最常見的一種違法形式。征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補償安置方案，隨意給個補償標準，其實就是看準了很多朋友法律意識不強、法律知識不健全的弱點。

（二）、關(guān)于公示性的“紅頭文件”，我們可以直接要求其出示，或者到當?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺查詢你們當?shù)氐恼鞯夭疬w項目是否有征地批文等等，這個環(huán)節(jié)就涉及到了信息公開。當然，如果他們拿不出或是查詢沒有批文，則拆遷方就證明不了此次征地拆遷的合法性，那么建議大家要學會拒絕。

（三）、關(guān)于口頭通知或者許諾給好處，也是一個重要的“雷區(qū)”，不管口頭許諾給你多少好處，如果沒有形成合法的書面文件，也沒有證據(jù)證明，拆遷方是可以隨時反悔的，其目的就是為了加快大家的簽字效率。

二、協(xié)議內(nèi)容不完整

被拆遷人常常會在這個地方中計，因為從來沒有經(jīng)歷過征地拆遷，所以大家并不知道拆遷方和自己應該去怎么做，被拆遷人的迷茫給了拆遷方可乘之機。

（一）、拆遷方拿一張空白安置協(xié)議讓你簽字，用各種“誘餌”來引誘，不管出于哪種原因，如果你簽字了，你就掉進這個“坑”里了，把主動權(quán)完全交給了對方。

（二）、大家一定要注意，如果在安置補償協(xié)議中沒有規(guī)定主要內(nèi)容，而且不詳細清晰具體，不完整，沒有公章，請不要簽字，也更不要將房屋或者土地產(chǎn)權(quán)證明的原件交給拆遷方。

提示大家拆遷安置補償協(xié)議必須要說明的內(nèi)容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

三、先搬遷，后補償，不走就扣錢！

這個也是非常常見的。俗話說“不見兔子不撒鷹”，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應當遵循“先補償、后搬遷”的大原則。

（一）、新《土地管理法》第48條規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷，居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

（二）、實踐中，很多拆遷方就是先要求被拆遷人騰退房屋，然后再簽訂安置補償協(xié)議。有些被拆遷人面臨“拆了舊房，沒房住”、“拆了房子，拿不到補償款”的被動局面。

四、要求簽保證書：不信訪，不請律師！

針對此條款，律師提示但凡此種情況不能隨意簽字，肯定是存在問題的。不然為什么要限制大家的法律權(quán)益呢？拒簽！而且這種私下的限制權(quán)利保證書很多情況下是不具有法律效力的。

五、用多年前的拆遷補償標準補償！

實踐中存在這樣的情況，拆遷方使用“過時”的拆遷補償標準，拿著一些過時文件或拆遷補償標準來談拆遷，這顯然是不合法不公平的。

（一）、根據(jù)法律規(guī)定，提示大家必須要遵守兩大原則：1、房屋征收應當參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價值來補償。2、征地拆遷要確保被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

（三）、提醒大家：如果不滿意自己的拆遷補償標準，千萬不能著急簽字，要和對方積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可采取法律維權(quán)。拿舊文件或老補償標準來定拆遷補償標準，又不出示公告批文及補償安置方案，拆遷方是想干什么不言而喻。

想要拿到合理的拆遷補償，大家一定要提前做好準備。如果沒有發(fā)布征收決定或者征收補償決定，請及時聯(lián)系專業(yè)律師幫您分析和把控風險！

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