如果說拆遷能夠合規(guī)合法進(jìn)行，補(bǔ)償能夠公平公正到位，大多數(shù)百姓還是愿意支持與配合拆遷的。然而事實(shí)上，拆遷程序與拆遷補(bǔ)償上的違法問題層出不窮，被拆遷人的合理訴求與法律原則在實(shí)踐中并不能得到充分的體現(xiàn)。顯然，行為正在持續(xù)不斷的侵犯著百姓的權(quán)益。須知，無公告不征收，無補(bǔ)償不拆遷！有3種拆遷行為一定是違法的。因此，即便被拆遷人對(duì)詳細(xì)的拆遷程序不了解，也要注意這三點(diǎn)。

國(guó)家禁止非法拆遷、強(qiáng)制拆遷

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中有明確提出，對(duì)采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強(qiáng)制拆遷的，要嚴(yán)格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。因暴力拆遷和征地造成人員傷亡或嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失的，公安機(jī)關(guān)要加大辦案力度，盡快查清事實(shí)，依法嚴(yán)厲懲處犯罪分子。對(duì)因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件、大規(guī)模群體性上訪事件，以及存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，要追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，要依法嚴(yán)厲追究刑事責(zé)任。對(duì)隨意動(dòng)用公安民警參與強(qiáng)制征地拆遷造成嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)黨政領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第三十一條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；

雖然國(guó)家制定了各種嚴(yán)防違法強(qiáng)拆的政策并出了相應(yīng)的法律規(guī)定，可是在實(shí)踐中非法強(qiáng)拆仍是履履發(fā)生。因此，老百姓應(yīng)該勇于依法維權(quán)，這樣也會(huì)給相關(guān)部門造成一定的壓力，同時(shí)又能起到監(jiān)督的作用。

如果相關(guān)部門未履行征地公告職責(zé)，征收拆遷不得向前推動(dòng)

“公告”在征地拆遷領(lǐng)域中不僅是一種信息公開或者送達(dá)的方式，更已成為了一種程序性原則?！盁o公告，不征收”早已深入人心。

具體而言，城市房屋征收中有房屋征收范圍（暫停）公告、征收補(bǔ)償方案征求意見公告、房屋征收決定公告、征收補(bǔ)償決定公告等一系列法定公告步驟，這還未包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估環(huán)節(jié)的各項(xiàng)公示要求。

而在農(nóng)村征地拆遷中，2020年之前啟動(dòng)的項(xiàng)目仍要遵從“兩公告一登記”（征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告和征地補(bǔ)償?shù)怯洠┑某绦蛞?，并依?jù)原國(guó)土資源部的文件要求要落實(shí)擬征地公告這一重要的批前程序。

正在征求意見的《土地管理法實(shí)施條例（修訂草案）》則通過設(shè)置土地征收啟動(dòng)公告、征地補(bǔ)償安置公告、土地征收公告等程序來確保公示、告知的完成。

對(duì)于被征收人而言，公告即意味著知情權(quán)的保障，其后才可能涉及參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)的行使。故此，牢固樹立“看公告”的意識(shí)，及時(shí)將公告完整拍照記錄下來并提供給專業(yè)律師，對(duì)于判斷涉案項(xiàng)目合法性，提升補(bǔ)償安置訴求十分重要。

實(shí)施征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，凡是說“先拆后補(bǔ)”的都是違法的

無論是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》還是新版《土地管理法》都明確規(guī)定，實(shí)施征收應(yīng)當(dāng)先國(guó)家法律明確規(guī)定了，實(shí)施征地拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，先安置后搬遷。同時(shí)，在做出房屋、土地征收之前要保證足額到位、?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，在征地拆遷方面，首先要保證的拆遷原則就是必須先補(bǔ)償后搬遷，保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的，要切實(shí)維護(hù)百姓利益。

因此凡是說要先搬遷后補(bǔ)償?shù)?，都是違法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆遷進(jìn)程，又或者讓老百姓處于不利的談判地位，自己掌握充分的主動(dòng)權(quán)進(jìn)而施壓，壓低補(bǔ)償款。被拆拆遷雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問題達(dá)成了一致意見，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。

征地拆遷本是利國(guó)利民的好事，但實(shí)踐中就相關(guān)的法律法規(guī)無法落實(shí)到真正的拆遷過程當(dāng)中，以至于征地拆遷已成為當(dāng)前我國(guó)社會(huì)一個(gè)矛盾爆發(fā)點(diǎn)。因此，依法行政都是相關(guān)部門的首要準(zhǔn)則。同時(shí)百姓也要積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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