拆遷實踐中，為什么很多老百姓會面臨一個補償不合理的艱難處境，所能得到的補償總是無法達到法律規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)，無疑這源于行為的泛濫。當(dāng)房屋面臨征收、拆遷時，毋庸置疑要慎重保護自身的合法權(quán)益。這里總結(jié)實踐中常見四種違法拆遷行為，希望廣大被拆遷人了解這些不合法的操作，重視并警惕起來。

一、被征收房屋價值未經(jīng)評估，補償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于“類似房地產(chǎn)的市場價格”，違法。

房屋價值的現(xiàn)場勘驗報告未征得被征收方的認(rèn)可，由此作出的征收決定或補償決定會被撤銷。

對被征收房屋價值進行補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋價值未經(jīng)評估，征收補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于“類似房地產(chǎn)的市場價格”的，依據(jù)該補償方案作出的征收決定或補償決定應(yīng)予以撤銷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。否則，征收補償方案會因為對被征收人顯失公平而被撤銷。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

征收方提供的房屋價值評估報告，即使有被征收人的房屋價值報告，但沒有取得被征收人簽字或者蓋章的現(xiàn)場勘查報告，由此作出的房屋價值評估報告不能作為征收房屋補償?shù)囊罁?jù)，征收方依據(jù)該評估報告所做出的房屋征收補償決定，會因為事實不足被予以撤銷。

二、征收補償決定未保障被征收人的補償方式選擇權(quán)，違法。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，補償決定僅按照一種補償方式作出的，屬于違法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在未能達成征收補償協(xié)議的情況下，行政機關(guān)作出的補償決定應(yīng)包括“貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”兩種方式。當(dāng)征收補償協(xié)議僅僅認(rèn)定被征收人選擇的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，就侵害了被征收人的補償選擇權(quán)，屬于違法。

三、房屋征收決定作出前先行確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，屬程序違法。

房屋征收與補償?shù)膶ο髴?yīng)為被征收房屋所有權(quán)人和有關(guān)的利害關(guān)系人。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由其他方式確定。在作出房屋征收決定前先行確定房屋征收評估機構(gòu)屬程序違法。

評估機構(gòu)的選擇程序需要合法。需要先發(fā)布房屋征收評估機構(gòu)選擇的公告，后作出房屋征收決定，不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款有關(guān)“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”的規(guī)定，違反法定程序。征收補償決定對被征收房屋的權(quán)屬認(rèn)定錯誤的，該補償決定應(yīng)予撤銷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的房屋征收與補償?shù)膶ο髴?yīng)為被征收房屋所有權(quán)人，至于其他利害關(guān)系人（公房的承租人、經(jīng)適房的承租人、廉租房的承租人、租房經(jīng)營者）的補償問題應(yīng)依據(jù)各地的相關(guān)規(guī)定。

四、違法建筑的強制拆除應(yīng)遵循行政強制法的程序性規(guī)定。

面對違法建筑，行政機關(guān)作出強制執(zhí)行決定前應(yīng)以書面形式事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，也不提出行政復(fù)議、行政訴訟的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。專業(yè)拆遷律師提示，公示催告程序必不可少，且要載明救濟途徑和方式。

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