在我國(guó)農(nóng)村，存在著大量的無(wú)證房屋，這種房屋在面臨拆遷時(shí)，往往被征收方認(rèn)定成違建，征收方以“無(wú)證=違建=無(wú)補(bǔ)償”為由威逼被拆遷人簽字拆房，進(jìn)而順利地完成拆遷工作。在遇到這種情況時(shí)，你要堅(jiān)決地對(duì)拆遷方說(shuō)“不”！誰(shuí)說(shuō)無(wú)證房就沒(méi)有補(bǔ)償？本文，拆遷律師將為您總結(jié)以下幾種無(wú)證但依然可以要求補(bǔ)償?shù)那樾危?/p>

一、1987年《土地管理法》實(shí)施前建造的農(nóng)村房屋

《中華人民共和國(guó)土地管理法》于1986年6月25日審議通過(guò)，并于1987年1月1日起正式實(shí)施。可以說(shuō)，在87年之前建造房屋的行為是沒(méi)有法律依據(jù)的，村民有權(quán)申請(qǐng)宅基地并在宅基地上建造房屋。還有許多祖?zhèn)鞯摹鞍倌昀戏俊?，建造時(shí)新中國(guó)還沒(méi)成立，怎么可能是違建！

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，明確規(guī)定了建造房屋必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2008年作為一個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)，在此之前，建造的房屋只要有合法的宅基地使用證或建設(shè)用地審批手續(xù)，就不能輕易地以無(wú)證為借口少補(bǔ)或不予補(bǔ)償。因此，老百姓要記清自己房子的建成年份，避免上當(dāng)受騙。

三、通過(guò)政府招商引資興建的房屋

改革開(kāi)放后，大多地方政府為了促進(jìn)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)行大規(guī)模招商引資，并制定很多優(yōu)惠補(bǔ)助政策，簡(jiǎn)化甚至倒置建設(shè)審批程序，允許先建設(shè)廠房、房屋再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。隨著時(shí)間的推移，企業(yè)在補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候，由于所占土地存在確權(quán)等歷史遺留問(wèn)題，甚至只是基于時(shí)間長(zhǎng)、辦理手續(xù)繁瑣的原因而使行政機(jī)關(guān)怠于履職，導(dǎo)致許多企業(yè)無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進(jìn)度、降低拆遷成本從而認(rèn)定違建，這是典型的“過(guò)河拆橋”、“卸磨殺驢”行為。遇到這種情況，要堅(jiān)決地拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

四、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)買(mǎi)賣(mài)的集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房

首先明確“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是一種在社會(huì)發(fā)展中約定俗成的稱謂，一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)頒發(fā)，并不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。這就導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)，拆遷方往往以“買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”、“產(chǎn)權(quán)證法律不承認(rèn)”為理由拒絕提供房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這種對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“一刀切”的做法是錯(cuò)誤的。小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)如果發(fā)生在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，那么法律是認(rèn)定合同有效的，你作為房屋的所有權(quán)人，理應(yīng)享受拆遷安置補(bǔ)償。

最后，律師提醒大家，導(dǎo)致房屋無(wú)證的原因有很多，不能“一刀切”地認(rèn)為無(wú)證就等于無(wú)補(bǔ)償，只看結(jié)果不問(wèn)緣由的拆遷在法律上是行不通的，嚴(yán)重違背了行政法的基本原則。當(dāng)有人說(shuō)你的房子是無(wú)證時(shí)，不要先入為主、不要自亂陣腳，要保持清醒、保持理性，及時(shí)地咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師，以保障您利益的最大化。

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