隨著我國擴大棚戶區(qū)改造的實施，很多質(zhì)量很好且年代也不久遠(yuǎn)的房子被列入了棚戶區(qū)改造。對此很多被拆遷人有意見，可得到的答復(fù)是這是當(dāng)?shù)匦袨?，具有強制性，你要不同意簽字，就等著?dāng)?shù)貋?b style="color:#ff0000">吧。當(dāng)?shù)卣娴目梢噪S便強拆嗎？今天，我們就要探討一下，在什么條件下可以強拆國有土地上的房屋，以讓被拆遷人心中有數(shù)。

首先還是先跟大家分析一個案例。

• 家住山東濟南的方先生的房子是其父親從他人那里買的，年代不遠(yuǎn)，而且房屋質(zhì)量很好。其父親去世后，通過繼承把房子過戶到了方先生名下，可在辦證時為了少交辦證費，就少登記了房屋面積。這次遇到當(dāng)?shù)夭疬w，規(guī)定房屋面積以登記為準(zhǔn)，這讓方先生啞巴吃黃連，有苦說不出，可方先生心里不服氣，認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證沒登記，但這確實是自己的合法面積，不補償不合理，因此沒有簽補償協(xié)議。但拆遷人員反復(fù)說，如果你不簽字，當(dāng)?shù)鼐鸵獜姴?，到那時你房子的面積不管多少，都沒有用了，而且還會扣掉獎金。如果你現(xiàn)在簽字，我可以在裝修上多補償一下。方先生在這種強大的心理壓力下簽了字，但沒過幾天他后悔了，拒絕交出房屋給當(dāng)?shù)夭鸪?。在此情況下，當(dāng)?shù)赝蝗唤M織人員強拆了方先生的房子。后，方先生委托律師維權(quán)，起訴當(dāng)?shù)貜姴疬`法，經(jīng)法院審理認(rèn)為，方先生雖然簽了補償協(xié)議，但在沒有自己主動履行的情況下，當(dāng)?shù)刂荒芟绕鹪V方先生要求履行騰房義務(wù)，在法院判決后申請法院強制執(zhí)行。因此判決當(dāng)?shù)貜姴疬`法，后通過協(xié)商，當(dāng)?shù)赝赓r償方先生各項損失340萬元。
• 根據(jù)以上案例我們看出，無論被拆遷人是否簽訂補償協(xié)議，當(dāng)?shù)囟紵o權(quán)實施強拆行為，只能通過法院司法審查后強拆。除了以上職權(quán)方面的條件外，根據(jù)最高院的司法解釋，強拆國有土地的的房屋還需要具備以下條件:
• 一，是否依法公告了征收決定和補償安置方案，因為這是當(dāng)?shù)貙嵤┱魇盏暮戏ㄇ疤?，否則根本談不上有資格申請法院強拆，
• 二，依法對被拆遷房屋進(jìn)行了評估，并將評估報告送達(dá)給被拆遷人，被拆遷人如果對評估報告有異議，可以申請復(fù)核和鑒定，
• 三，就補償問題與被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成依法作出補償決定，并告知被拆遷人不服可以復(fù)議或訴訟，
• 四，超過訴訟期或者當(dāng)事人起訴，生效判決作出后，才可以申請法院審查司法強拆，在訴訟期內(nèi)不得申請，
• 五，法院進(jìn)行司法審查征收是否合法，補償是否公平合理等內(nèi)容后作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定，如果裁定準(zhǔn)許執(zhí)行，當(dāng)?shù)夭趴梢越M織實施強拆。

最后給大家總結(jié)一下，當(dāng)?shù)匾獜姴鹗且男泻芏喾沙绦虻模徽魇杖瞬灰p信拆遷人員的強拆恐嚇，但要在征收補償過程中積極行使自己的權(quán)利，才能制約行政權(quán)力，比如法律規(guī)定，在訴訟中當(dāng)?shù)厥遣荒軓姴鸬?，因此積極起訴起碼可以為提高補償爭取到時間籌碼。否則如果讓當(dāng)?shù)氐恼魇粘绦蛞宦窙]有阻礙，則很快就會走到強拆的步驟，到那時就會陷入被動局面。

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