頻發(fā)的亂象不僅給征收工作的正常順利進(jìn)行增添了更多阻礙，也令基層政府的公信力在被征收人一次次求助無(wú)門的失望中被無(wú)謂削減。聚眾放任甚至主導(dǎo)違法侵權(quán)行為發(fā)生者消耗著政府行政機(jī)關(guān)的公信力和老百姓的支持信任，只為謀求個(gè)人私利，其心可誅。

然而比起口誅筆伐，對(duì)更多被拆遷人來(lái)說(shuō)，如何在侵權(quán)行為發(fā)生或進(jìn)一步惡化之前防患于未然，以及在違法拆遷行為發(fā)生后及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償和賠償，才是更為緊迫和重要的。

第一類 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貓膩

拆遷補(bǔ)償由誰(shuí)說(shuō)了算、應(yīng)該給多少，這是一個(gè)在法律規(guī)定和征收實(shí)踐分別給出的答案之間存在相當(dāng)大矛盾和反差的問(wèn)題。

從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的角度來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地征收房屋拆遷，都必須保證被拆遷人的原有生活居住水平不因征收拆遷而降低；實(shí)踐中卻隨著時(shí)間變遷、地域差異、法律規(guī)定和相關(guān)政策的落實(shí)程度等因素的綜合影響出現(xiàn)嚴(yán)重分化，有些被拆遷人得以因拆遷“一夜暴富”，而有些被拆遷人卻因拆遷流離失所，甚至有很多老人、病人含恨客死，有生之年都沒(méi)能再回到安穩(wěn)的“家”。

從最終補(bǔ)償數(shù)額的確定角度來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償安置條件的確定主要受兩項(xiàng)因素影響，一是根據(jù)拆遷相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估行業(yè)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得出的評(píng)估結(jié)果（分戶評(píng)估報(bào)告）；二是拆遷雙方的協(xié)商結(jié)果。

然而實(shí)踐中由于部分征收方未嚴(yán)格按照法律規(guī)定程序要求完成征收評(píng)估、確認(rèn)和公告等相關(guān)工作，導(dǎo)致拆遷雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱，被拆遷人無(wú)法確認(rèn)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和拆遷補(bǔ)償權(quán)益是否（能夠）得到充分保障，隨著越來(lái)越多的被拆遷人開(kāi)始學(xué)習(xí)和了解更多相關(guān)法律知識(shí)，開(kāi)始鼓起勇氣拒絕被蒙在鼓里，拆遷協(xié)議“久議難簽”的案例越來(lái)越多見(jiàn)。

小編希望大家能夠知道，拆遷補(bǔ)償數(shù)額（標(biāo)準(zhǔn)）不能保障被拆遷人原有生活居住水平不降低的，違背了依法征收拆遷的最基本原則，被拆遷人有權(quán)拒絕這樣不公平不合理的補(bǔ)償條件；征收方獨(dú)斷決定拆遷補(bǔ)償數(shù)額，不尊重被拆遷人的協(xié)議意見(jiàn)和意愿的，被拆遷人有權(quán)決絕征收方的“安排”。

但與此同時(shí)，小編也必須提醒大家，我們所說(shuō)的這一切得以實(shí)現(xiàn)的前提都是，被拆遷人依法享有被征收房屋土地的相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，且在遭遇侵權(quán)行為時(shí)依法對(duì)自己的權(quán)利進(jìn)行了救濟(jì)。

舉個(gè)簡(jiǎn)單而又有些荒誕的例子，如果有人主張征收方將鄰居房屋被征收的相關(guān)補(bǔ)償交給自己，顯然是得不到征收方的認(rèn)可和支持的；但如果這個(gè)人能證明鄰居被征收房屋的實(shí)際所有權(quán)人是自己，且通過(guò)法律途徑證明了自己的主張是合法有效的，那結(jié)果自然就另當(dāng)別論了。

第二類 唬人的空頭支票

小編不止一次強(qiáng)調(diào)，被拆遷人千萬(wàn)不要相信征收方的“口頭補(bǔ)償”。實(shí)踐中很多被拆遷人都得到過(guò)征收方工作人員或者“中間人”的口頭承諾，對(duì)被拆遷人許以了“只有你才有的”“灰色補(bǔ)償”。

這種因?yàn)椤安荒芤?jiàn)光”所以不能體現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的口頭獎(jiǎng)勵(lì)性“灰色補(bǔ)償”，以及看起來(lái)相當(dāng)豐厚的“配合搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”，是促使被拆遷人火急火燎在自己都還沒(méi)有看完整的拆遷協(xié)議上簽字的最大推手。但現(xiàn)實(shí)中更常見(jiàn)的情況卻是，隨著征收方口頭承諾一起在陽(yáng)光下化為泡沫的，除了被夷平的房屋，還有被拆遷人原本應(yīng)得的合理補(bǔ)償。

小編希望大家能夠記住一句話“天底下沒(méi)有白吃的午餐”。千萬(wàn)不要抱著中彩票的心理去簽訂拆遷協(xié)議。當(dāng)征收方拒談拆遷補(bǔ)償協(xié)議而重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)額外的、灰色的補(bǔ)償或者獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，被拆遷人一定要提高警惕，確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否全面、完整、合法，是否能夠充分保障自己的合同權(quán)利得到實(shí)現(xiàn)。

有必要時(shí)，被拆遷人可以在簽字前向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教，確認(rèn)拆遷補(bǔ)償條件的合理性問(wèn)題；并直接就協(xié)議內(nèi)容文本向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢確認(rèn)，明確自己的拆遷補(bǔ)償相關(guān)權(quán)益能否得到保障和實(shí)現(xiàn)。

如果被拆遷人寄希望于通過(guò)簽訂灰色的、違法的拆遷協(xié)議獲得更多的拆遷補(bǔ)償，那么很可能就要接受期望被辜負(fù)的不利后果。我們衷心建議大家，不要讓自己承擔(dān)這樣無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)。

第三類 層出不窮的逼遷手段

即使被拆遷人能做到在不合理的拆遷補(bǔ)償和無(wú)法正常保障自己權(quán)利能得到實(shí)現(xiàn)的拆遷協(xié)議面前穩(wěn)如泰山，征收方也并不是沒(méi)有后招。除了大張旗鼓的強(qiáng)拆、偷拆之外，無(wú)良征收方還有很多逼遷/逼遷手段。

京尚拆遷律師前不久為大家解讀了逼遷“三斷”的違法性問(wèn)題，并簡(jiǎn)要介紹了被拆遷人的權(quán)利救濟(jì)方法。除了斷水?dāng)嚯姅嗦分?，突然出現(xiàn)的社會(huì)閑散人員騷擾、向屋中投擲磚塊雜物恐嚇、堵塞門孔鑰匙孔等也是很多被拆遷人曾實(shí)際遭遇的。

國(guó)家和法律對(duì)諸如此類的逼遷行為是明令禁止的，相關(guān)規(guī)定明確，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

京尚拆遷律師提醒大家，千萬(wàn)不要因?yàn)橛X(jué)得自己作為樸實(shí)老百姓沒(méi)辦法和“小流氓”斗就勉強(qiáng)接受了不合理的補(bǔ)償搬遷要求，該報(bào)警時(shí)一定要堅(jiān)決報(bào)警處理，無(wú)論警察出不出警、作何處理，被拆遷人都要做好全程的取證工作，并積極督促和配合警方的調(diào)查工作。

被拆遷人要明白，一方面公安機(jī)關(guān)有保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法定職責(zé)，即使地方上真的存在消極懈怠履責(zé)的情況，或出于某些“特殊原因”不履行自己保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的職責(zé)，公民也有權(quán)利依法追究公安機(jī)關(guān)消極履行職責(zé)的責(zé)任；另一方面，我們自己首先要抱著相信公安機(jī)關(guān)的態(tài)度去主動(dòng)依法尋求保障自身人身財(cái)產(chǎn)安全的庇護(hù)，并學(xué)會(huì)借助公安機(jī)關(guān)的力量取證，不要因?yàn)榫W(wǎng)上的某些消極信息過(guò)度將公安機(jī)關(guān)妖魔化，錯(cuò)過(guò)了拆遷維權(quán)陣線上這一重要的關(guān)口。

另外，如果被拆遷人能夠通過(guò)自己的取證，或從警方手中取得與政府征收主管部門違法逼遷行為有關(guān)的證據(jù)，也可以直接根據(jù)中紀(jì)委、監(jiān)察部日前發(fā)出的通知，向紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)，進(jìn)一步拓寬維權(quán)的維度（文末將附中紀(jì)委集中公布的各地紀(jì)委舉報(bào)電話與聯(lián)系地址，被拆遷人朋友可根據(jù)需要依法、理智地借助這一渠道幫助自己進(jìn)行維權(quán)）。

拆遷違法、侵權(quán)行為時(shí)時(shí)發(fā)生，這是令人疲倦而又厭惡的事實(shí)現(xiàn)狀，也是國(guó)家和人民需要同心合力共同打擊和阻絕的歪風(fēng)邪氣。這是個(gè)存在許多陰暗角落，但陽(yáng)光燦爛遠(yuǎn)未被黑暗吞噬的時(shí)代。因遭遇拆遷侵權(quán)而受傷、痛嚎的被拆遷人仍有可以抓住的、已有無(wú)數(shù)前人證明確實(shí)行之有效的維權(quán)機(jī)會(huì)。

京尚拆遷律師堅(jiān)信，在無(wú)數(shù)奮起維權(quán)的被拆遷人的努力下，在無(wú)數(shù)堅(jiān)持初心的法律工作者的努力下，在國(guó)家的大力整頓和嚴(yán)肅清整下，拆遷領(lǐng)域的法律法規(guī)和相關(guān)制度會(huì)越來(lái)越完善，而那些游走在違法犯罪邊緣，試圖吸干國(guó)家公信力和老百姓血汗的“臭蟲(chóng)”，也一定會(huì)被暴曬于陽(yáng)光之下，為自己的行為受到法律的嚴(yán)懲。

當(dāng)下對(duì)每一位被拆遷人來(lái)說(shuō)最重要的是，我們已經(jīng)有足夠的，并且越來(lái)越豐富周密的法律、法規(guī)、政策支持，更有無(wú)數(shù)的判例佐證：我們可以通過(guò)法律途徑成功維護(hù)自己的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，成功爭(zhēng)取到合法范圍內(nèi)最豐厚的補(bǔ)償和賠償。只要被拆遷人能夠行動(dòng)起來(lái)，拆遷維權(quán)就不是什么遙不可及的夢(mèng)。

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