“被拆遷人走過最長的路就是拆遷方的套路?！睘榱藥椭疬w戶識(shí)破拆遷方征地拆遷過程中的違法點(diǎn)并進(jìn)行高效維權(quán)，在此為大家整理了征地拆遷過程中常見卻不易被識(shí)破的五種違法情形。

只要出現(xiàn)這五種情況，該舉報(bào)的舉報(bào)，該維權(quán)的維權(quán)！

一、無征地批文進(jìn)行征收

按照《土地管理法》的規(guī)定，原則上任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的都要使用國有土地。在土地征收過程中改變土地性質(zhì)，把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，起決定性作用的文件就是“征地批文”。

按照《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)作出“征地批文”的行政主體只有省級政府和國務(wù)院。“征地批文”直接關(guān)系到土地征收行為的合法性。

無征地批文就進(jìn)行征收違法情況過于明顯，被征收人一定要注意審批的征地面積與實(shí)際的征地面積是否相吻合的問題，從律所代理的案件中可以發(fā)現(xiàn)，不少征地存在 “少批多占”，對拆遷方套路不甚了解的話，很容易錯(cuò)過這一重要違法點(diǎn)!

類似此案件中的“未批先占”和“少批多占”的情況比較常見?！锻恋毓芾矸ā返?6條種便對“未批先占”和“少批多占”行為的法律責(zé)任作出詳細(xì)規(guī)定，直接責(zé)任人員將面臨黨紀(jì)、政紀(jì)處分直至被追究刑事責(zé)任。

二、“拆違”“拆危”等現(xiàn)象

隨著城市化進(jìn)程的加快，伴隨在拆遷過程中的“拆違”以及“拆危”案件更為常見。不少拆遷方更是以拆違和拆危之名行強(qiáng)拆之實(shí)，以減少給廣大被拆遷人的補(bǔ)償。當(dāng)房子被認(rèn)定為違章建筑時(shí)，不少被拆遷人自認(rèn)理虧，以為房子被拆除也理所應(yīng)當(dāng)，卻不知這可能是被拆遷方的慣用伎倆和手段。

“拆違”代替拆遷的情況非常常見，遭遇這樣的情況不要驚慌，強(qiáng)制拆除違法建筑是一種典型的行政強(qiáng)制執(zhí)行行為，其拆除程序作出了嚴(yán)格規(guī)定，在此期間及時(shí)咨詢律師進(jìn)行維權(quán)便可扭轉(zhuǎn)不利的維權(quán)局面!

三、變相剝奪被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)

這種情況在棚戶區(qū)改造過程中尤為常見。在律師代理的棚戶區(qū)改造類案件中頻頻出現(xiàn)。

拆遷方只允許被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者領(lǐng)取“購房券”，卻以各種理由不安排房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

安排了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但沒有就近地段、改建地段回遷而全是幾十公里之外的外遷;

以安置房是現(xiàn)房為由拒絕向營業(yè)性用房的所有權(quán)人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用……這些情形均可能導(dǎo)致被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)受到減損，明著是能選實(shí)則是沒的選。根據(jù)規(guī)定，這樣的做法屬于變相剝奪被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)!

四、補(bǔ)償所依據(jù)的評估時(shí)間點(diǎn)錯(cuò)誤

我國雖然明文規(guī)定房屋價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，但存在因種種原因七八年后下發(fā)征收補(bǔ)償決定的情況，此時(shí)的房價(jià)早已發(fā)生翻天覆地的變化，這對于被征收人來說無疑是不公的!

而這種長期拖延的形成，只能由市、縣級人民政府承擔(dān)其責(zé)任。

“久拖不決(征收補(bǔ)償決定)”期間的房屋價(jià)格上漲，理應(yīng)由對征收項(xiàng)目負(fù)有實(shí)施職權(quán)的政府一方“買單”。

此前，山東省高院發(fā)布一起典型案例，判決中明確應(yīng)從實(shí)質(zhì)性保障被征收人居住利益的角度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以判決時(shí)涉案房屋周邊房產(chǎn)的市場交易價(jià)格予以補(bǔ)償，切實(shí)保障當(dāng)事人可以購買到與其之前居住狀況相當(dāng)?shù)姆课?，確保房屋產(chǎn)權(quán)人得到公平合理補(bǔ)償!

五、先拆遷后補(bǔ)償，屬嚴(yán)重違法!

在律所律師代理的案件中，不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法。

“先補(bǔ)償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護(hù)被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。

當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”的條款，被拆遷人一定不要輕易簽字!

如果拆遷方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前就拆除了房屋，無疑是違法的，被拆遷人此時(shí)一定要拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益，切不可自認(rèn)倒霉簽訂低補(bǔ)償協(xié)議書。

努力維護(hù)被征地拆遷人的合法權(quán)益，是我們一直以來的堅(jiān)持。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。