導(dǎo)讀：在征地拆遷中，很多人覺得征收方比被征收人高一等。前者是當(dāng)官的，后者是老百姓。前者是與生俱來的高貴，根本無法平起平坐，征收人和被征收人商量協(xié)商征收事宜的時(shí)候，就像是領(lǐng)導(dǎo)在給員工下命令一樣，讓你搬遷你就要配合搬遷；說你是違法建筑，你就沒有補(bǔ)償；告訴你補(bǔ)償沒法增加，你就不能再多要了······

這個(gè)時(shí)候處于上級(jí)且強(qiáng)勢(shì)的征收方總會(huì)想出一些“錦囊妙計(jì)”來爭(zhēng)取和被征收人早早的簽下協(xié)議并搬家。如果出現(xiàn)對(duì)補(bǔ)償安置政策不滿意、不愿意簽訂協(xié)議的當(dāng)事人，他們更是會(huì)采用各種“套路”“手段”，減少“釘子戶”的產(chǎn)生。如果被征收人遇上這種情況，應(yīng)當(dāng)怎樣去認(rèn)出和應(yīng)對(duì)解決這些長(zhǎng)期存在的違法現(xiàn)象呢？

手段一：上門入戶，宣講政策

所謂的上門入戶就是進(jìn)家中去，一家接著一家挨家挨戶的“做動(dòng)員”工作，這么做的目的有兩點(diǎn)：首先是先找出想要簽協(xié)議搬遷的“領(lǐng)頭羊”，為整個(gè)征地拆遷項(xiàng)目起到一個(gè)“開門紅”的效果；其次是以一輪接一輪宣講政策的方法摸清被征收人的心理狀態(tài)和心中房屋價(jià)格，也就是摸清心態(tài)和被征收人想得到多少補(bǔ)償。上門入戶，宣講政策的重點(diǎn)在于，通常情況下講政策，講補(bǔ)償安置方案，講這個(gè)征地項(xiàng)目的緊迫性、重要性和民生意義，而不是去講這個(gè)征收行為是否合法，項(xiàng)目是否合法，補(bǔ)償是否合法。因?yàn)檎Ｇ闆r下，越是著急、重要的征收項(xiàng)目，往往在法定程序上越容易存在問題，甚至可能出現(xiàn)違法用地、違法征收的情況。沒有人會(huì)搬起石頭砸自己的腳，故而征收方只會(huì)談法律以外的政策話題。

小編想要提示大家的是：遇到上門入戶來宣講政策的情況，被征收人完全可以用包容、放松的積極正面的態(tài)度去面對(duì)，將重點(diǎn)放在研究涉案項(xiàng)目的法律性質(zhì)、征收補(bǔ)償安置方案具體內(nèi)容等關(guān)系到自身補(bǔ)償權(quán)益的信息上，爭(zhēng)取通過對(duì)話多收集對(duì)方的信息，做到知己知彼?！敖枇Υ蛄Α庇肋h(yuǎn)是最高明的方法，征收方來了解我們的情況，我們正好了解借此了解一下他們的情況。通常而言，如果被征收人想得到較高的補(bǔ)償，過早簽協(xié)議總是不利的。要多聽多看少說，才是這個(gè)階段的重中之重。

手段二：高額獎(jiǎng)勵(lì)金的誘惑

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助是有明確的標(biāo)準(zhǔn)，但獎(jiǎng)勵(lì)就一樣了，獎(jiǎng)勵(lì)的目的則在于促拆——在一個(gè)期限內(nèi)簽字搬走就有獎(jiǎng)勵(lì)，過了期限簽字搬走就不獎(jiǎng)勵(lì)了。就因此，這種有的人有、有的人無的獎(jiǎng)勵(lì)，是非常容易讓征收人利用的。有很多被征收人就是中了征收人的圈套，進(jìn)了挖好了的“陷阱”，還被人加以利用，簽協(xié)議走人后，不僅自己沒得到應(yīng)得的補(bǔ)償，到時(shí)候其他人也就有可能隨著大流簽了協(xié)議。

小編想要指出的是：有獎(jiǎng)勵(lì)可拿，增加獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)被征收人肯定是好事，被征收人沒有必要將其當(dāng)成是一種痛苦?？陀^的講，被征收人最應(yīng)該關(guān)心的，是自己能否得到公平合理的補(bǔ)償，能否保障自己未來的生活和居住，如果這點(diǎn)能接受，其他全都是次要的。無論這份獎(jiǎng)勵(lì)怎么高，無非是幾萬塊錢，那個(gè)輕那個(gè)重，我們相信被征收人可以做出正確的選擇。

手段三：精心設(shè)計(jì)引導(dǎo)“誘簽”

最典型的“誘簽”方式就是預(yù)簽約，這在棚戶區(qū)改造和城中村爭(zhēng)執(zhí)項(xiàng)目中極為常見。預(yù)簽約就相當(dāng)于一個(gè)摸底的過程，將同意和不同意簽約的人分成兩波，形成被征收人互相壓制的局面，如果一個(gè)征收項(xiàng)目在啟動(dòng)之初就拿到了80%的預(yù)簽約比例，那對(duì)于剩下的人來說，無異于增添了巨大的壓力。

小編需要提示的是：預(yù)簽約模式雖與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所規(guī)定的程序有相違背的地方，但由于諸多地方性規(guī)定的出臺(tái)，其在實(shí)踐中已被普遍適用。所以廣大被征收人一定要對(duì)此程序足夠熟悉，明白簽完協(xié)議的后果，看清協(xié)議內(nèi)容尤其是補(bǔ)償條件，做到簽約不后悔，不滿意就暫且不要簽約。

手段四：評(píng)估報(bào)告陷阱多

在城市房屋征收中，房屋價(jià)值評(píng)估環(huán)節(jié)是最直接影響補(bǔ)償數(shù)額核心的環(huán)節(jié)，但也是存在問題、陷阱最多的環(huán)節(jié)。因?yàn)楸徽魇杖藢?duì)評(píng)估不熟悉，評(píng)估報(bào)告的“專業(yè)性”也就因此被忽視了，逐漸演變成評(píng)估師怎么評(píng)自己就得怎么拿著。而事實(shí)上，評(píng)估報(bào)告雖有較高的專業(yè)性，但也并不是非常難懂，發(fā)現(xiàn)問題也不是難事。僅僅需要被征收人掌握一些技巧，辨別出常見的陷阱并不在話下：

1.看評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇程序。如果是讓我們自己選了，不管是采用投票、抽簽或其他形式，那就比較放心了；如果自始至終都我們都沒參與，而是冒出來一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)上門就評(píng)，那么程序違法就是必然的了；

2.看評(píng)估人員是否上門入戶勘查。上門入戶評(píng)估是法定的環(huán)節(jié)，如果評(píng)估人員都沒見過就收到了評(píng)估報(bào)告，那么這份報(bào)告肯定是人為杜撰的，程序和實(shí)體肯定是違法的；

3.評(píng)估報(bào)告外觀很重要。雖說“以貌取人”不靠譜，但憑外觀也能做出初步判定，判斷其合法性也有一定的依據(jù)，一份合法的評(píng)估報(bào)告要包含的內(nèi)容非常大，絕非是三五頁(yè)紙所能涵蓋的。如果看上去很隨意、草率，甚至就一張紙，那么這樣的評(píng)估報(bào)告必然是不合格的；

4.看評(píng)估的方法是否合理。

最簡(jiǎn)單的，城市房屋拆遷，通常采用市場(chǎng)比較法，這是較為準(zhǔn)確、客觀的，不用不行。而市場(chǎng)比較法在報(bào)告中是要體現(xiàn)出來的，如果翻了半天都沒找到，則報(bào)告存在問題的可能性較大。

手段五：采取“組合式促遷”

“組合式拆遷”是小編近期總結(jié)出的一個(gè)詞，說的是將“棚改”“拆違”“危改”“環(huán)境整治”等項(xiàng)目組合一起實(shí)施，形成極為復(fù)雜的局面。應(yīng)對(duì)有兩點(diǎn)要注意：首先，弄清自己的房屋情況土地情況，不要聽信別人的說法；其次是收到法律文書的時(shí)候，一對(duì)一解決，該復(fù)議就復(fù)議、該訴訟就訴訟，進(jìn)而使對(duì)方放棄“組合”的心思，將問題轉(zhuǎn)化到同等級(jí)的協(xié)商談判中來。

小編最后要提示廣大被征收人的是：上述提到為了加快征地拆遷，征收方用了不少違法“手段”并不是意味著征收方有多惡劣，其實(shí)也是被現(xiàn)實(shí)所逼迫才做出的無奈之舉，可以說是兩邊“誰(shuí)都不容易”。一方面要將程序拉入合理合法的軌道，并需要合理維護(hù)利益。另一方面要掌握足夠的靈活度和變通的，沒必要死腦筋。需要知道的是，法制是允許調(diào)解、協(xié)商、溝通、談判的，能不訴盡量不訴，只要實(shí)現(xiàn)了征收補(bǔ)償?shù)碾p贏結(jié)果就好，這也可稱為“法治”。

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