當(dāng)遇到拆遷補償金額較低，且未達(dá)到被遷移人的合理預(yù)期時，當(dāng)補償協(xié)議內(nèi)容不全面時，補償條件不明確，并且當(dāng)協(xié)議為空白協(xié)議時，如果存在其他無法保證被拆遷人的合法利益的情況時…..

但隨著拒絕拆遷而來的，是拆遷方往往是一系列嚴(yán)峻的驅(qū)逐手段。其中的強制驅(qū)逐出現(xiàn)在實踐中最常見的形式，它是“突擊拆違”：被拆遷方如果乖乖配合，房子就是合法的，得到（由拆遷方?jīng)Q定的）補償;如果拒絕簽署協(xié)議，房子會突然變得違章建筑，被迅速的強制拆除。

今天在這里向大家展示如何破解這類拆遷中的各種招數(shù)。

未經(jīng)調(diào)查擅自認(rèn)定為違章建筑

老朋友們以及關(guān)注過我們的朋友應(yīng)有印象，我們曾在前文提到過，違法建筑被行政主管部門發(fā)現(xiàn)或者有人舉報經(jīng)過立案后，主管部門應(yīng)當(dāng)派人到現(xiàn)場調(diào)查檢查。但是，在實踐中的突擊拆違往往是沒有這一步的

未經(jīng)調(diào)查、詢問或者現(xiàn)場調(diào)查，直接強行拆遷被拆遷人的房屋的，顯然存在程序性違法行為，被拆遷人必須主動提出異議，并立即啟動救濟程序。

此外，對于行政機關(guān)組織的現(xiàn)場調(diào)查詢問，被拆遷人必須機智配合，不得直接將調(diào)查人員拒之門外，但要注意認(rèn)真回答執(zhí)法人員提出的問題。

最后，在簽署相關(guān)調(diào)查詢問記錄時，應(yīng)首先確認(rèn)記錄內(nèi)容真實、正確。否則，除非執(zhí)法人員愿意修改，否則不得簽字。

無視程序，侵犯被拆遷人的救濟權(quán)利

經(jīng)過一系列的調(diào)查勘驗工作，如果行政機關(guān)認(rèn)定違建拆除房屋是，由作出處罰決定前，書面通知也必須有一個事實，即非法拆遷建認(rèn)定理由和依據(jù)，并告知拆遷有權(quán)提出陳述，申辯，聽證等救濟權(quán)。該書面通知留給拆遷的緩沖空間。

有關(guān)部門無視法律，無視法律手續(xù)，沒有履行這一義務(wù)直接進(jìn)行強制執(zhí)行，甚至決定直接拆違是明顯違法的，有權(quán)拒絕拆遷。

被拆遷人積極主動參與在他們的違建查處中，在適當(dāng)?shù)臅r候行使自己的申辯權(quán)、陳述權(quán)和聽證權(quán)，并進(jìn)一步獲得證據(jù)，通過復(fù)議或訴訟，以維護(hù)自己的權(quán)利。

即查即拆，處罰決定的作出和強制執(zhí)行同時發(fā)生

經(jīng)過聽證程序后，行政部門仍對房屋作出相關(guān)的處罰決定，從此至法定拆遷發(fā)生前，有兩個重要階段，一是送達(dá)相關(guān)的處罰決定文件，限期為當(dāng)事人自行拆遷; 二是拆遷人沒有啟動法定的救濟程序，而不是自行拆遷，行政部門向當(dāng)事人發(fā)出通知。

在這兩個重要階段之后，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定，作出強制執(zhí)行決定文書，并正式啟動最終強制執(zhí)行程序。

在實踐中，如果拆遷方無視程序要求，不是要限制拆遷決定尚未規(guī)定的程序和不尊重的拆遷人的法律救濟權(quán)，直接同步作出處罰決定并實施強拆，違反程序通過復(fù)議或訴訟的可能拆遷的權(quán)利。

拆遷方以拆違形式威逼被拆遷人妥協(xié)搬遷，或相關(guān)部門在提高執(zhí)法效率的同時忽略了程序正義，這些都是實踐中出現(xiàn)混亂的違法拆違的重要原因。

但被拆遷人要明白的是，查處違建也需要“以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”，且違建查處并不是一個單方行為，被拆遷人依法享有諸多救濟權(quán)利。

小編提醒大家，當(dāng)查違出現(xiàn)時，被拆遷的人不應(yīng)該害怕，更不用說以逃避的態(tài)度拒絕合作。被拆遷人應(yīng)積極參與違法建筑的識別和處理程序，在每個階段都關(guān)注自己享有的救濟權(quán)，并主動行使這些權(quán)利。

即使該房屋最終被依法認(rèn)定為違章建筑，也不就是徹底沒有了獲得補償?shù)臋?quán)利，是否有補償已經(jīng)補償?shù)膶ι伲Q于被拆遷人在整個拆遷過程中取得證據(jù)和維護(hù)的合法權(quán)利的情況。

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