當(dāng)遇到拆遷補(bǔ)償金額較低，且未達(dá)到被遷移人的合理預(yù)期時(shí)，當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容不全面時(shí)，補(bǔ)償條件不明確，并且當(dāng)協(xié)議為空白協(xié)議時(shí)，如果存在其他無(wú)法保證被拆遷人的合法利益的情況時(shí)…..

但隨著拒絕拆遷而來(lái)的，是拆遷方往往是一系列嚴(yán)峻的驅(qū)逐手段。其中的強(qiáng)制驅(qū)逐出現(xiàn)在實(shí)踐中最常見(jiàn)的形式，它是“突擊拆違”：被拆遷方如果乖乖配合，房子就是合法的，得到（由拆遷方?jīng)Q定的）補(bǔ)償;如果拒絕簽署協(xié)議，房子會(huì)突然變得違章建筑，被迅速的強(qiáng)制拆除。

今天在這里向大家展示如何破解這類(lèi)拆遷中的各種招數(shù)。

未經(jīng)調(diào)查擅自認(rèn)定為違章建筑

老朋友們以及關(guān)注過(guò)我們的朋友應(yīng)有印象，我們?cè)谇拔奶岬竭^(guò)，違法建筑被行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)或者有人舉報(bào)經(jīng)過(guò)立案后，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)派人到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢查。但是，在實(shí)踐中的突擊拆違往往是沒(méi)有這一步的

未經(jīng)調(diào)查、詢(xún)問(wèn)或者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，直接強(qiáng)行拆遷被拆遷人的房屋的，顯然存在程序性違法行為，被拆遷人必須主動(dòng)提出異議，并立即啟動(dòng)救濟(jì)程序。

此外，對(duì)于行政機(jī)關(guān)組織的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查詢(xún)問(wèn)，被拆遷人必須機(jī)智配合，不得直接將調(diào)查人員拒之門(mén)外，但要注意認(rèn)真回答執(zhí)法人員提出的問(wèn)題。

最后，在簽署相關(guān)調(diào)查詢(xún)問(wèn)記錄時(shí)，應(yīng)首先確認(rèn)記錄內(nèi)容真實(shí)、正確。否則，除非執(zhí)法人員愿意修改，否則不得簽字。

無(wú)視程序，侵犯被拆遷人的救濟(jì)權(quán)利

經(jīng)過(guò)一系列的調(diào)查勘驗(yàn)工作，如果行政機(jī)關(guān)認(rèn)定違建拆除房屋是，由作出處罰決定前，書(shū)面通知也必須有一個(gè)事實(shí)，即非法拆遷建認(rèn)定理由和依據(jù)，并告知拆遷有權(quán)提出陳述，申辯，聽(tīng)證等救濟(jì)權(quán)。該書(shū)面通知留給拆遷的緩沖空間。

有關(guān)部門(mén)無(wú)視法律，無(wú)視法律手續(xù)，沒(méi)有履行這一義務(wù)直接進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，甚至決定直接拆違是明顯違法的，有權(quán)拒絕拆遷。

被拆遷人積極主動(dòng)參與在他們的違建查處中，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候行使自己的申辯權(quán)、陳述權(quán)和聽(tīng)證權(quán)，并進(jìn)一步獲得證據(jù)，通過(guò)復(fù)議或訴訟，以維護(hù)自己的權(quán)利。

即查即拆，處罰決定的作出和強(qiáng)制執(zhí)行同時(shí)發(fā)生

經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序后，行政部門(mén)仍對(duì)房屋作出相關(guān)的處罰決定，從此至法定拆遷發(fā)生前，有兩個(gè)重要階段，一是送達(dá)相關(guān)的處罰決定文件，限期為當(dāng)事人自行拆遷; 二是拆遷人沒(méi)有啟動(dòng)法定的救濟(jì)程序，而不是自行拆遷，行政部門(mén)向當(dāng)事人發(fā)出通知。

在這兩個(gè)重要階段之后，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定文書(shū)，并正式啟動(dòng)最終強(qiáng)制執(zhí)行程序。

在實(shí)踐中，如果拆遷方無(wú)視程序要求，不是要限制拆遷決定尚未規(guī)定的程序和不尊重的拆遷人的法律救濟(jì)權(quán)，直接同步作出處罰決定并實(shí)施強(qiáng)拆，違反程序通過(guò)復(fù)議或訴訟的可能拆遷的權(quán)利。

拆遷方以拆違形式威逼被拆遷人妥協(xié)搬遷，或相關(guān)部門(mén)在提高執(zhí)法效率的同時(shí)忽略了程序正義，這些都是實(shí)踐中出現(xiàn)混亂的違法拆違的重要原因。

但被拆遷人要明白的是，查處違建也需要“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”，且違建查處并不是一個(gè)單方行為，被拆遷人依法享有諸多救濟(jì)權(quán)利。

小編提醒大家，當(dāng)查違出現(xiàn)時(shí)，被拆遷的人不應(yīng)該害怕，更不用說(shuō)以逃避的態(tài)度拒絕合作。 被拆遷人應(yīng)積極參與違法建筑的識(shí)別和處理程序，在每個(gè)階段都關(guān)注自己享有的救濟(jì)權(quán)，并主動(dòng)行使這些權(quán)利。

即使該房屋最終被依法認(rèn)定為違章建筑，也不就是徹底沒(méi)有了獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，是否有補(bǔ)償已經(jīng)補(bǔ)償?shù)膶?duì)少，取決于被拆遷人在整個(gè)拆遷過(guò)程中取得證據(jù)和維護(hù)的合法