這幾年，能夠看到村委會(huì)身影的拆遷項(xiàng)目是越來(lái)越多了。在北京，許多騰退項(xiàng)目已經(jīng)取代了集體土地的房屋拆遷項(xiàng)目，而騰退的主體就需要由村委會(huì)來(lái)充當(dāng)；在地方，如果企業(yè)想要占用農(nóng)村的土地，在公示補(bǔ)償安置方案，發(fā)布一封村委會(huì)的公告文件之后，一場(chǎng)變相的拆遷就這樣拉開(kāi)了帷幕。

而在有些拆遷項(xiàng)目之中，村委會(huì)同行政機(jī)關(guān)相配合，在沒(méi)有將征收手續(xù)取得的情況下就向農(nóng)民朋友們發(fā)布了征收協(xié)議，要拆除農(nóng)民朋友們的房屋。如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)動(dòng)遷的目的，村委會(huì)就會(huì)輔助拆遷。

但是，村委會(huì)主導(dǎo)拆遷是否合法呢？

根據(jù)《土地管理法》第四十三條的規(guī)定：如果想要使用集體土地來(lái)作為建設(shè)項(xiàng)目的用地，一定要先遵循土地的征收程序把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，然后再通過(guò)區(qū)、縣人民政府開(kāi)展拆遷或者征收工作，并進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)村委會(huì)組織法》第二十四條的規(guī)定：村民會(huì)議只能對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員利益分配、管理的事項(xiàng)有決議的權(quán)利，不能處置村民的私有財(cái)產(chǎn)，也不沒(méi)有權(quán)力助拆、幫拆村民的房屋。

那么在具體實(shí)踐中，村委會(huì)是否能夠代表征收方通農(nóng)民朋友簽訂協(xié)議嗎?

這個(gè)方面要分情況來(lái)看：

1、村委會(huì)在接受了征收方的委托，出示了書(shū)面形式的委托書(shū)，遵循了合法的征收程序沒(méi)有進(jìn)行其他違法性行為的情況下，同被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是有效的。如果在協(xié)議履行的階段出現(xiàn)了糾紛，被征收人可以追究委托方也就是征收方的違約責(zé)任。

2、村委會(huì)在沒(méi)有接受征收方委托，沒(méi)有通過(guò)任何征地審批的情況下，自行組織協(xié)議征地、協(xié)議拆遷同被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為，違反了《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定。村委會(huì)不能行使這樣的權(quán)力，從性質(zhì)上來(lái)講，村委會(huì)同被征收人所簽訂的協(xié)議是無(wú)效的。

如果被征收人簽訂了這樣的補(bǔ)償協(xié)，可以起訴至法院確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效，也能夠向國(guó)土部門提出查處這種行為的要求。

被征收人一定要注意，如果是村委會(huì)讓你在署名甲方是村委會(huì)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字，要把村委會(huì)是不是有征收方合法委托的這件事弄明白，千萬(wàn)不能輕易的就把字簽了；

另外，如果村委會(huì)在沒(méi)有告知被征收人的情況下就簽訂了協(xié)議，被征收人一定要明白這種行為是違反法律的，要及時(shí)提起法律程序，讓自己的利益得到維護(hù)。

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