《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明文規(guī)定了，實施房屋征收應(yīng)當先補償，后搬遷。按照法律規(guī)定，“”這一順序，是不允許亂的。

然而實際操作中，部分征收方會做出相反的行為來，采用各種攻勢要求被拆遷人先搬遷再進行補償。有不少被拆遷人在咨詢小編時反映，征收方在實施征收行為時會強調(diào)，誰先拆誰就能優(yōu)先選房，或者是先搬的能獲得多少萬元的補償。又或者是直接承諾倘若能先搬后面能拿到更多的補償，當然，這一承諾兌不兌現(xiàn)就是后話了。

那么，法律明文規(guī)定了拆遷要“先補償后搬遷”，為何還有征收方反著來？ 事實上，征收方的這一違反法律規(guī)定的行為同時也有可能是一個會損害被征收人利益的陷阱，一般來說，征收方熱衷于“搬遷在先，補償在后”有這三個原因。

一、試圖后期壓縮被拆遷人的補償金

有些征收方會引導(dǎo)被拆遷人先簽訂補償安置協(xié)議，以這樣的一種方式來推進拆遷進程，這其實是一種協(xié)議拆遷的行為。協(xié)議拆遷在補償協(xié)議上簽字，這對被拆遷人來說意味著什么？一是房子不保的風(fēng)險。因為協(xié)議的簽訂代表了被拆遷人與征收方在拆遷行為上的意見一致，征收方可憑借此協(xié)議實施動拆行為，哪怕征收方并沒有給足補償。二是補償金被壓縮的風(fēng)險。房子已然被拆了，被拆遷人之后可能很難再拿到剩下的補償金，這對征收方來說就是可以實現(xiàn)壓縮補償金、降低拆遷成本的目的。

二、為了更好的占據(jù)談判的主動權(quán)

征收方實施征拆的直接目的，其實就是被征拆人的房子。這房子對被拆遷人來說，是籌碼，有它才會有談判的底氣，哪怕自己處于弱勢地位也能夠與之抗衡。而被拆遷人失去了房子，也就失去了談判的籌碼，其實也就相當于失去了為數(shù)不多的主動權(quán)，此時再談合理的補償就會變得非常艱難。征收方實施“先搬遷、后補償”，先把被拆遷人的房子拆了，就是為了更好的掌握談判的主動權(quán)。

三、推動項目進度以盡快完工

征收方來說，房子拆掉了，后續(xù)的一切也就好辦了，既能更好的掌握主動權(quán)，也能有效的推動項目進度。雖然“先搬遷、后補償”這一行為與法律法規(guī)是相悖的，但是能給征收方帶來不少的好處與利益，因而征收方甘冒風(fēng)險。

雖然上述的情況不一定發(fā)生在每一起征拆事件中，但為了更好的保護自身利益，被拆遷人一定要堅定“先補償、后拆遷”這一原則，不要被征收方誤導(dǎo)。如果征收方試圖打破這一原則，要勇于運用法律武器來維權(quán)。征收雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務(wù)進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

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