在征地拆遷過(guò)程中，強(qiáng)拆有合法行為也有非法行為。真正合法的強(qiáng)拆行為應(yīng)是司法強(qiáng)拆，也即在房屋征收補(bǔ)償決定下達(dá)后，被征收人既不反對(duì)也不訴訟，同時(shí)又拒絕搬遷，征收方到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收程序。那對(duì)違法強(qiáng)拆，大家又了解多少呢？？先搬遷后補(bǔ)償？這些都是，要拒絕要維權(quán)！

違法拆遷都有哪些情況？

百姓須知，以下7種行為皆屬違法拆遷。

1、缺乏《拆遷許可證》的，屬于違法拆遷

未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》，擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆除，這是違法的。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格的拆遷，屬于違法拆遷

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、限制貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式的拆遷，屬于非法拆遷

城市中的房屋拆遷，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。在拆遷中，應(yīng)當(dāng)允許被拆遷人從貨幣補(bǔ)償與住房安置中自由的選擇，征收方不得只提供一種方式。

4、建設(shè)單位（包括開發(fā)商）進(jìn)行拆遷的，屬于違法拆遷

5、采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強(qiáng)迫拆遷的，屬于違法拆遷

這一點(diǎn)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定。對(duì)于強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)根據(jù)具體情況給予處罰。

6、未由法院執(zhí)行的強(qiáng)制拆遷，屬于違法拆遷

強(qiáng)拆只能由法院進(jìn)行。只有市（縣）政府有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，街道、鄉(xiāng)、市（或縣）政府，及其主管部門進(jìn)行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

7、 違背“先補(bǔ)償，再搬遷”順序原則的拆遷，屬于違法拆遷

先補(bǔ)償，然后搬遷，這是征地拆遷中應(yīng)遵循的法律精神。屬于“先拆后補(bǔ)”的拆遷是違法的，如果被拆遷戶沒有得到補(bǔ)償或沒有獲得明確的地點(diǎn)和地區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(或周轉(zhuǎn)住房)，法院進(jìn)行的強(qiáng)拆也是違法的。

面對(duì)“違法強(qiáng)拆”百姓又該如何實(shí)現(xiàn)救助？

小編在整理了各種有關(guān)案件后，為大家歸納了五個(gè)強(qiáng)拆維權(quán)策略。

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

在拆遷通知下達(dá)時(shí)，就要了解此次拆遷性質(zhì)。不同的拆遷性質(zhì)要有不同的談判策略。如果是公共項(xiàng)目拆遷，那就要以提高拆遷補(bǔ)償為主要目的；如果是商業(yè)開發(fā)，那就可以在談判中有來(lái)有往，大膽爭(zhēng)取。

2、事先準(zhǔn)備，主動(dòng)出擊

“以拆違促拆遷”在實(shí)際拆遷過(guò)程中并不少見。讓房屋“合法化”，可以在征拆中占領(lǐng)主動(dòng)地位，這樣既可以在談判中底氣十足，又可以防止拆遷方用邪門歪道的手法逼拆。

3、及時(shí)報(bào)警，保障安全

如果遇到違法強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人一定要及時(shí)報(bào)警。這既可以在一定程度上保障大家的人財(cái)安全，此外公安機(jī)關(guān)的保護(hù)和舉證在后期維權(quán)時(shí)都有很大的作用。

4、充分行使自身權(quán)利，找出拆遷項(xiàng)目及過(guò)程中的違法點(diǎn)

通常情況下，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，逼遷、強(qiáng)拆的項(xiàng)目，從法律層面上看往往不甚規(guī)范。對(duì)于被征收人而言，精準(zhǔn)捕捉項(xiàng)目違法點(diǎn)，進(jìn)行有的放矢的維權(quán)行動(dòng)是維權(quán)的上策。

5、求助律師，提起法律程序

面對(duì)一些強(qiáng)征強(qiáng)拆類的違法行為，被征收方一定要趁早求助專業(yè)律師，運(yùn)用法律手段對(duì)違法行為及時(shí)反應(yīng)，以免錯(cuò)過(guò)維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。當(dāng)強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，房屋被拆后，被拆遷方就會(huì)失去補(bǔ)償談判的重要籌碼，因而果斷提起法律程序維權(quán)是必行之策。

此外，提醒大家如果遭遇非法強(qiáng)拆，這種情況下百姓是占理的，大家一定要冷靜，別自亂陣腳，別暴力抗拆。同時(shí)在保障自身安全的情況下，要善于采用拍照、攝像等方式的收集與保留證據(jù)，以為后續(xù)的維權(quán)做準(zhǔn)備。最重要的是當(dāng)時(shí)要及時(shí)報(bào)警，警察的介入對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)是非法行為實(shí)施的阻力，對(duì)自身來(lái)說(shuō)是人身安全與權(quán)益的重要保障。

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