雖說(shuō)現(xiàn)在是法治社會(huì)，但目前來(lái)看拆遷環(huán)境并不和諧，行為還無(wú)法完全從中摒除出去，有利益在其中作祟，要想讓所有的拆遷方都合法拆遷這無(wú)疑是艱難的。而當(dāng)遇到違法拆遷時(shí)，缺乏經(jīng)驗(yàn)的人們總是會(huì)驚慌與害怕，利益受損在即卻無(wú)計(jì)可施、無(wú)能為力。難道說(shuō)，面對(duì)違法強(qiáng)拆，被拆遷人只能妥協(xié)忍讓或暴力抗拒嗎？當(dāng)然不，遇到違法侵害被拆遷人真正要做的能做的即是通過(guò)合法合理的途徑予以打擊，以制止對(duì)方的違法行為，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

那么我們被拆遷人該如何合法科學(xué)維權(quán)？有什么辦法能夠真正有效的提高拆遷補(bǔ)償？“拆遷方有張良計(jì)，我們拆遷戶就有過(guò)墻梯?！闭鬟w雙方往往實(shí)力懸殊，但這并不意味著被拆遷人只能坐以待斃任人宰割。想提高拆遷補(bǔ)償，就必須對(duì)癥下藥。

今天就為大家支招，事實(shí)上大家只要在征收拆遷中做到這“一不三主動(dòng)”，提高拆遷補(bǔ)償并不難。

一、補(bǔ)償不合理，不簽字

“律師，當(dāng)初拆遷方說(shuō)補(bǔ)償就這樣不能再高了，所以我就簽了字?？墒呛竺娴膸准也疬w戶通過(guò)維權(quán)提高了補(bǔ)償，家家比我們多了十幾萬(wàn)，我能反悔要求拆遷方給予和他們一樣的補(bǔ)償嗎？”

上述情形在拆遷實(shí)踐中并非個(gè)例，很多被拆遷人因拆遷而損失了不少補(bǔ)償利益，導(dǎo)致這個(gè)結(jié)果的重要乃至直接原因就是輕視了協(xié)議中簽字的作用。須知，簽字代表的是雙方意見(jiàn)的一致。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，意味著征拆方可以對(duì)房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜，而你不再擁有拒絕的權(quán)利。

對(duì)很多被拆遷人來(lái)說(shuō)，“簽字”能算是簽下自己一生的分水嶺。所以我們提醒各位被拆遷人，為了自己身家財(cái)產(chǎn)的利益，以及自己和家人后半生的生活水平，補(bǔ)償不滿意一定不要簽字。

二、主動(dòng)收集征收項(xiàng)目資料、整理自身證明憑證

想提高補(bǔ)償，這一步必不可少。收集拆遷方的征收項(xiàng)目資料是為了了解征收項(xiàng)目是否合法，拆遷方有沒(méi)有按照法定流程履拆遷職責(zé)。如果文件沒(méi)有下達(dá)，或者下達(dá)文件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)不是市縣人民政府國(guó)土部門或?qū)ｉT成立的拆遷辦公室、拆遷指揮部等，被拆遷人可以拒絕拆遷或以此為籌碼協(xié)商要求提高補(bǔ)償。

需收集的主要拆遷文件有：征收公告、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋征收決定、征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定書(shū)等其他法律文書(shū)。

另外一方面，還要整理自身房屋的證明憑證，避免讓拆遷方找到借口。將證明憑證原件放到安全地方，避免房屋被強(qiáng)拆后，造成證據(jù)缺失。

整理的房屋憑證主要有：土地證、宅基地證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、買賣合同、村委相關(guān)證明手續(xù)等。另需拍攝房屋位置、附近標(biāo)志性建筑物、內(nèi)部裝修布局。

三、主動(dòng)關(guān)注征收文書(shū)的法律維權(quán)時(shí)效

征地拆遷中，主要的兩種征收方文件的法律維權(quán)時(shí)效，是各位被拆遷人需要明確的。一是，對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告不服的，應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)提起復(fù)核評(píng)估；二是，對(duì)政府機(jī)關(guān)作出的行政決定不服的，可以在知道該行政行為的60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

各位被拆遷人應(yīng)該對(duì)申請(qǐng)行政復(fù)議和提起訴訟不陌生。因?yàn)橄逻_(dá)的行政文書(shū)中，會(huì)明確提及這兩種救濟(jì)方式。這兩種維權(quán)方式也是征地拆遷中常用的有效維權(quán)方式，如果錯(cuò)過(guò)了這些法律時(shí)效，復(fù)議機(jī)關(guān)和法院就不會(huì)再受理案件。

很多被拆遷人因?yàn)榈却疬w方的回應(yīng)，很可惜的錯(cuò)過(guò)了時(shí)效，而拆遷方又沒(méi)有解決問(wèn)題，導(dǎo)致落入被動(dòng)無(wú)計(jì)可施的困境。

四、主動(dòng)申請(qǐng)信息公開(kāi)，打破信息壁壘

征收項(xiàng)目的信息是很多拆遷方不會(huì)告知的，這就需要被拆遷人主動(dòng)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，打破信息壁壘。根據(jù)“誰(shuí)制作、誰(shuí)公開(kāi)”的原則，市縣政府是實(shí)施征收的主體，那么也是征收信息的公開(kāi)主體，各位被征收人可以采用書(shū)面形式（包括數(shù)據(jù)電文形式）申請(qǐng)。

依申請(qǐng)公開(kāi)的內(nèi)容主要有：

1. 用地報(bào)批前征地調(diào)查結(jié)果、聽(tīng)證筆錄2. 用地批準(zhǔn)后征地補(bǔ)償?shù)怯洸牧?. 征地補(bǔ)償費(fèi)用支付相關(guān)憑證4. 勘測(cè)定界圖（國(guó)家測(cè)繪資料保密規(guī)定的涉及軍事、國(guó)家安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要工程設(shè)施的項(xiàng)目除外）5. 其他屬依申請(qǐng)公開(kāi)范圍的有關(guān)材料

而且，各位被拆遷人應(yīng)當(dāng)把握主動(dòng)權(quán)。針對(duì)公開(kāi)的信息或者拆遷過(guò)程中的程序違規(guī)與法律漏洞，提起行政復(fù)議。最后合理把握談判技巧，與拆遷方交涉爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

以上就是給廣大被拆遷人建議的“一不三主動(dòng)”，各位拆遷人可以根據(jù)自身情況權(quán)衡。

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