征地是一項(xiàng)好政策，但好的政策，如果執(zhí)行不力，就會(huì)“變味”，造成“病變”，建議所有的被征收人遇到征收的時(shí)候一定要對(duì)自己的征收過(guò)程做一個(gè)自身的“體檢”。

今天小編就來(lái)幫助各位朋友核實(shí)自己的土地拆遷是否合法，選擇合法有效的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利:

體檢依據(jù)：法律支持

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市，縣級(jí)行政機(jī)關(guān)。

市，縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并征詢公眾意見(jiàn)。不少于30天的評(píng)議期。

中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及較多被征收人的，由行政機(jī)關(guān)常務(wù)會(huì)議討論決定。

房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部到位，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩?/p>

決定征收房屋的市，縣人民行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公布公告，應(yīng)當(dāng)載明并補(bǔ)償方案征收行政復(fù)議，行政訴訟權(quán)利。

市，縣級(jí)行政機(jī)關(guān)和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋依法征收的，應(yīng)當(dāng)同步收回國(guó)有土地使用權(quán)。

對(duì)被征收房屋價(jià)值賠償應(yīng)不低于征收決定公告之日被征收房屋類似房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)被征收房屋價(jià)值，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)按照房屋征收評(píng)估所確定的評(píng)估方法。

對(duì)征收房屋的評(píng)估價(jià)值有異議的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)復(fù)核、評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果不服的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房建設(shè)主管部門制定。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償，后搬遷。

中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)作出征用房屋決定后，對(duì)被征用人給予補(bǔ)償后，被征用人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)或者補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得違反中斷供水，供熱，供氣，供電和道路通行等被征收人搬遷力訴諸暴力，威脅或非法的方式，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

病變一

1、做不了主自己的房子，和拆遷方的分歧只能被拒絕。

2、是以公眾利益的名義接受其條件必須予以取消，否則“人人的仇恨”將在其身上點(diǎn)燃，導(dǎo)致其他被征收人群“攻擊”。

小編表示：公民合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。

法律規(guī)定不明確，特別是對(duì)農(nóng)村集體土地房屋拆遷法律不明確，公民房屋產(chǎn)權(quán)的行政機(jī)關(guān)行為強(qiáng)制剝奪，應(yīng)推定為公共利益征收，須經(jīng)規(guī)劃，價(jià)格評(píng)估，拆遷公告，法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行程序。經(jīng)過(guò)這些程序沒(méi)有強(qiáng)制拆遷是違法的。

病變二

1、征收農(nóng)村房屋土地，經(jīng)村民代表大會(huì)同意就強(qiáng)行拆除村民房屋。

2、強(qiáng)拆未經(jīng)規(guī)劃，審批，審價(jià)，計(jì)量等合法手續(xù)。

3、沒(méi)有合法審批文件就開始征收，一邊征收一邊辦理審批文件。

律師:什么是非法拆遷？

有些地方的拆遷政策可能是善意的，但有些確實(shí)是違法的，我們應(yīng)該學(xué)會(huì)區(qū)分。

首先，農(nóng)村土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織中的所有成員，如果要征收，必須通過(guò)組織村集體成員的同意，但一些評(píng)論只征收有組織的村民代表大會(huì)，聽取村里的意見(jiàn)，而不是村民大會(huì)，違反了村民委員會(huì)組織法，也違反了憲法和物權(quán)法的代表，隨之會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的非法缺陷。

其次，規(guī)定旨在加強(qiáng)法定程序，任何一方不得直接跳過(guò)規(guī)劃、審批、價(jià)格評(píng)估、計(jì)量等法定程序和直接拆遷，否則屬于非法強(qiáng)制拆遷。

在征地拆遷過(guò)程中，我們可能會(huì)遇到上述幾種情況，但即使不用慌，也要根據(jù)自己對(duì)征地拆遷的理解，在“胚胎”中就遏制住其違法行為。

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