拆遷過程中在實(shí)務(wù)中最常見的問題是被拆遷房屋被認(rèn)定為，拆遷方通過限期拆除違建的行為對(duì)房屋進(jìn)行，一個(gè)是下達(dá)通知書要求被拆遷人限期拆除，還有一種是拆遷方組織人員對(duì)建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。很顯然，這種做法是不對(duì)的，對(duì)于被拆遷人來講如果房屋被認(rèn)定為違建也不知道是對(duì)還是錯(cuò)，之前小編也講過，違建的認(rèn)定也是有著嚴(yán)格的法律條件和程序的，小編再一次為大家總結(jié)違建的認(rèn)定與拆除嚴(yán)格的法定程序，而我們?cè)谌蘸缶S權(quán)中也可以針對(duì)違反法定程序的行為進(jìn)行維權(quán)。

第一步：立案

違建的認(rèn)定是由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行管轄，城市綜合管理局進(jìn)行執(zhí)行，在部分農(nóng)村地區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民自治組織進(jìn)行管理。而立案也是由上述三個(gè)部門進(jìn)行立案。而這個(gè)時(shí)候我們要注意，如果是其它政府行政機(jī)關(guān)對(duì)建筑進(jìn)行違建認(rèn)定是不符合法律規(guī)定的。

 第二步：調(diào)查

調(diào)查是在立案之后執(zhí)法部門實(shí)地調(diào)查取證，以免在對(duì)立案中違建是否正確等等因素進(jìn)行二次確定。而這時(shí)我們要注意，調(diào)查人員不得少于2人，并出示相關(guān)證件，其次是執(zhí)法人員對(duì)違建所有者詢問時(shí)一定要有理有據(jù)的回答，不要害怕，如果相關(guān)調(diào)查取證文件錯(cuò)誤一定要拒絕簽字，尤其是事實(shí)不符時(shí)要求調(diào)查人員修改，并且注意不要簽署空白調(diào)查書，以免被篡改，最后還要調(diào)查人員留下認(rèn)定書一份。

 第三步：決定

一般在調(diào)查取證之后，執(zhí)法部門會(huì)對(duì)相關(guān)文件發(fā)放給違建所有人，并聽取其陳述和申辯，如果拒絕當(dāng)事人陳述、申辯，行政處罰決定也不成立。這之后會(huì)對(duì)此程序舉行聽證，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動(dòng)?！缎姓幜P法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。這一步也非常重要，大家不能錯(cuò)過聽證程序。

 第四步：處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行

執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰，會(huì)作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。

而這一步就是現(xiàn)場(chǎng)對(duì)違建建筑拆除執(zhí)行了，但是不要忽略，處罰決定書送達(dá)之后如果自己不簽收就不發(fā)生法律效力，但是有一個(gè)前提，就是你真的不知道有這份文件，其次是如果你知道這個(gè)文件但是拒絕簽收或放在那里不管不顧也是錯(cuò)誤的。對(duì)違章建筑的處罰決定書，按照法律規(guī)定，自送達(dá)之日的第二日起，你可以在2個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，或者三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。這個(gè)時(shí)候就可能發(fā)生房屋被強(qiáng)拆的可能性，而我們要做的就是抓住時(shí)機(jī)，可以聘請(qǐng)律師在法定時(shí)機(jī)內(nèi)提起行政復(fù)議或申請(qǐng)行政訴訟，拿到合理補(bǔ)償也在此期間起著關(guān)鍵性作用。

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