政府開(kāi)始了大規(guī)模的拆除和重建工作，在重建初期，應(yīng)該讓老百姓分享城市發(fā)展的成果，但在具體的拆遷過(guò)程中，許多拆遷戶(hù)的權(quán)益受到了侵犯，事實(shí)上，在拆遷過(guò)程中與人打交道的方式是可以追溯的，如果你對(duì)這些拆遷慣例知之甚少，很容易陷入不利的境地。

一、漫長(zhǎng)而危險(xiǎn)的等待！

有的因?yàn)榉傻牟疬w戶(hù)不理解，通過(guò)延遲的方式，往往會(huì)盲目地面臨拆遷解決問(wèn)題，協(xié)議不合理拖著不簽字，責(zé)令拆除通知拖著不接收，金額談不攏拖著不解決……

其實(shí)，通過(guò)法律途徑對(duì)拆遷人維護(hù)權(quán)利有嚴(yán)格的期限限制，錯(cuò)過(guò)法律規(guī)定的期限，有一個(gè)很可能錯(cuò)過(guò)的最后一次救濟(jì)時(shí)間，在正常情況下，被遷移人對(duì)行政機(jī)關(guān)有關(guān)征地、遷移的行政行為，如行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地、有關(guān)規(guī)劃、決定、許可等提出異議的，必須在有關(guān)部門(mén)知悉有關(guān)行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出行政訴訟。

二、評(píng)估報(bào)告的貓膩！

拆遷協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定，隨機(jī)選定的方式確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)有資格評(píng)估是否有親筆簽名的評(píng)估報(bào)告卡上的兩個(gè)或更多的鑒定，還有拆遷戶(hù)的知識(shí)儲(chǔ)備可以檢查自我評(píng)估的方法是合理的，可以評(píng)估咨詢(xún)律師的方法，由于一些的評(píng)估方法會(huì)導(dǎo)致法律評(píng)估不合理！

結(jié)果異議：對(duì)評(píng)估確定的被拆遷房屋價(jià)值有異議——向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核記過(guò)有異議——向評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

三、協(xié)議隨意簽字后果不容小覷！

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容必須具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容不明確的協(xié)議不能簽訂，雖然采用空白協(xié)議和模糊協(xié)議形式是違法的，但在權(quán)利保護(hù)過(guò)程中，拆遷人由于舉證困難，往往陷入被動(dòng)狀態(tài)。

根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議各項(xiàng)關(guān)于補(bǔ)償?shù)臈l款是否有明確的規(guī)定。

四、行政機(jī)關(guān)拒絕公開(kāi)必須公開(kāi)的文件！

在土地征用過(guò)程中，為了提高土地征用和拆遷的效率，經(jīng)常發(fā)生未經(jīng)法定程序的土地征用行政機(jī)關(guān)不主動(dòng)公開(kāi)征地手續(xù)有關(guān)文件的，提出請(qǐng)求但有關(guān)部門(mén)不予理睬或者屢次推遲的，應(yīng)當(dāng)考慮征地是否合法。

以下關(guān)鍵文件，行政機(jī)關(guān)必須公開(kāi)！

（1）土地征用補(bǔ)助征地公告，補(bǔ)償安置方案公告，實(shí)施后由市，縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)，批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案，土地；

（2）土地征用通知書(shū)和土地征用批準(zhǔn)前執(zhí)行程序的有關(guān)證明材料，包括征地補(bǔ)償安置聽(tīng)證通知書(shū)、土地權(quán)屬證明材料等；

（3）地方人民政府應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地使用文件（土地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)等批準(zhǔn)與申報(bào)相比發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在文件中明確說(shuō)明變化后的情況）；

（4）市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)四方案”（建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設(shè)用地為“一書(shū)三方案”，即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案）；

（5）國(guó)務(wù)院或者中華人民共和國(guó)省級(jí)政府依法使用土地的批準(zhǔn)文件，其中國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)使用城市土地的文件，也應(yīng)當(dāng)公布，報(bào)經(jīng)中華人民共和國(guó)省級(jí)政府審批的農(nóng)用地流轉(zhuǎn)和征地實(shí)施方案。

五、現(xiàn)場(chǎng)拆遷或談判的人員可能沒(méi)有合法證件！

無(wú)論是拆遷方進(jìn)行相關(guān)談判拆遷的合法性和有效性！只能看他們是否佩戴相關(guān)證件不穿或與拆遷公告規(guī)定，拆遷地址徽章，到期日不匹配，拆遷有權(quán)拒絕談判工作許可證，拆遷單位補(bǔ)償安置問(wèn)題。

市場(chǎng)是無(wú)底洞的，許多人為了得到最大的利益而付出最低的代價(jià)，往往采取非法手段迫使人們同意盡快拆遷，作者提醒大家，拆遷權(quán)的時(shí)機(jī)非常關(guān)鍵，掌握拆遷權(quán)的方法非常重要，這直接關(guān)系到拆遷權(quán)的結(jié)果！