導讀：權(quán)利主體資格是被征收人依法維權(quán)的必備前提，說白了就是你要能夠證明涉案房屋、土地是你的，而不是處于所有權(quán)不明的狀態(tài)下。本文，看在明律師宋曉峰如何幫助一位重慶市的當事人在房屋權(quán)屬登記存在缺失的情況下依法維權(quán)，阻擊行政機關的拆違決定。

【違法建筑拆除決定之爭】

本案委托人周先生在重慶市忠縣白公街道曾購買一處房屋，因種種原因，未辦理相關產(chǎn)權(quán)證明。2017年8月31日，縣政府以無法確認當事人為由，公告貼出《強制拆除違法建筑的決定書》（忠府強拆決〔2017〕第22號），周先生隨即在北京在明律師事務所宋曉峰律師的指導下向重慶市人民政府申請行政復議。2017年11月27日，市政府以周先生等3人不能證明與違法建筑物有利害關系，不符合行政復議申請條件為由，作出《駁回行政復議決定書》，駁回了周先生的復議申請。隨后，在明律師進一步指導周先生將重慶市政府列為被告，起訴到重慶市第五中級人民法院，請求依法判決撤銷復議決定，責令重慶市政府重新作出答復。

法院經(jīng)過庭審認為，忠縣相關執(zhí)法部門在涉案的建筑物公告尋找產(chǎn)權(quán)人期間，周先生等人曾經(jīng)向執(zhí)法機關主張過房屋系購買所得，在強拆決定作出前除周先生等3人外并無其他人主張過涉案房屋的權(quán)屬，并且在復議期間周先生也提供過相關轉(zhuǎn)讓協(xié)議，從法律上有一定的利害關系，重慶市政府以轉(zhuǎn)讓協(xié)議不具有合法權(quán)屬的證據(jù)，認定周先生等3人不具備利害關系顯然證據(jù)不足，故撤銷了重慶市人民政府作出的駁回復議決定，要求其重新作出復議答復。

2018年7月11日，重慶市政府經(jīng)過法院的判決，重新作出了《行政復議決定書》，雖然本次復議決定認定了周先生等人與涉案的房屋有利害關系，但卻同時認定強拆決定書作出程序合法，維持了忠縣政府的行政行為。

周先生在宋曉峰律師的指導下，再次起訴到法院，要求法院撤銷忠縣政府的強拆決定，撤銷重慶市政府的第二份復議決定。經(jīng)過漫長的等待，重慶市第五中級人民法院于2018年11月21日作出判決，認定忠縣人民政府作出強制拆除違法建筑物的決定書前，未依照《行政強制法》的相關規(guī)定履行書面催告義務，程序存在嚴重違法，重慶市政府維持行政復議決定，顯然證據(jù)不足。法院判決將強拆決定和復議決定雙雙撤銷，并確認強拆決定違法。周先生的依法維權(quán)終于取得了重大進展！

經(jīng)過漫長的一年零三個月的等待，經(jīng)過復議、訴訟，又復議、又訴訟的曲折之路，最終忠縣人民政府對周先生的強拆決定被確認違法，委托人的合法權(quán)益得到了一定的保護，后續(xù)的法律程序還在持續(xù)進行中。在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，無論通過何種渠道取得房屋、土地的實際占有狀態(tài)，我們都要牢固樹立產(chǎn)權(quán)登記意識，排除萬難也要努力給自己的房屋、土地上一個合法的“戶口”，領取相關的證件。只有這樣，在面臨征收拆遷時我們的權(quán)益才能得到最充分的保障。