近幾年來(lái)，很多省市的房屋征收項(xiàng)目都以棚戶區(qū)改造的名義來(lái)進(jìn)行，很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷房屋拆遷，沒(méi)有任何的經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)自己的房屋被”違建”、斷水?dāng)嚯姺绞奖坪瀰f(xié)議、暴力強(qiáng)拆，卻不知道該如何應(yīng)對(duì)。

今天小編針對(duì)這三個(gè)問(wèn)題詳細(xì)為大家分析。

房屋被認(rèn)定為違法建筑、一戶多宅等情況不予補(bǔ)償，該如何應(yīng)對(duì)？

第一,各地存在以拆違代拆遷的情況，但是房屋是否是違法建筑，并非拆遷方說(shuō)說(shuō)便是，需要依據(jù)法律規(guī)定依法作出處罰決定，包括處罰決定事先告知書(shū)、處罰決定書(shū)、限期拆除決定書(shū)、強(qiáng)制拆除通知書(shū)、催告等法定程序。

依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法制強(qiáng)拆除。

即使房屋真的是違章建筑，你也有復(fù)議、訴訟的權(quán)利,可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取談判時(shí)間。

第二，很多地方拆遷方以航拍圖直接認(rèn)定被拆遷房屋屬于違章建筑。航拍圖能證明什么?除了證明建房時(shí)間、現(xiàn)狀之外，與房屋是否是違建、是否達(dá)到必須拆除的程度，沒(méi)有任何直接必然聯(lián)系。

第三，一戶一宅，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于宅基地確權(quán)問(wèn)題，常出現(xiàn)以下情況,國(guó)土資源部有明確通知：符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無(wú)議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記，未分開(kāi)居住的,其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

遭遇斷水?dāng)嚯姷确绞奖坪?，該如何應(yīng)對(duì)?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

首先，被拆遷人可以選擇到主管部門申請(qǐng)查處相關(guān)違法行為。

其次，建議被拆遷戶積極通過(guò)法院、通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。供水、供電方同被拆遷人之間存在供水、供電的合同關(guān)系，因此針對(duì)供水、供電方違反法定義務(wù)的行為提起民事訴訟是水到渠成的維護(hù)利益方式。

通過(guò)法院來(lái)維護(hù)利益的還有一個(gè)好處就是，被拆遷人可以一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因?yàn)閿嗨?、斷電造成的損失給予公平賠償。

暴力強(qiáng)拆的行為是違法的，但是我們不能阻止強(qiáng)拆行為發(fā)生，該如何應(yīng)對(duì)？

第一，房屋被非法強(qiáng)拆前,被拆遷人聽(tīng)聞自己的房子會(huì)遭遇到強(qiáng)拆，那么應(yīng)當(dāng)盡早做好應(yīng)對(duì)措施，比如 （證件），盡量家中不離人。在適當(dāng)?shù)奈恢冒惭b攝像頭、提前與鄰居打招呼,一切都是為了取證做準(zhǔn)備,以便收集明確強(qiáng)拆主體。

第二，一旦遭遇強(qiáng)拆,第一時(shí)間報(bào)警,注意撥打報(bào)警電話,保留報(bào)警錄音。在保護(hù)好自已的人身安全的前提下,盡量取證,注意拍攝到場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)人物、車牌號(hào)等重要信息。這里大家有個(gè)誤區(qū)，報(bào)警警方不出警、或者警方出警也不處理，固執(zhí)的認(rèn)為報(bào)警沒(méi)有作用。公安機(jī)關(guān)作為保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯的法定職責(zé)部門，報(bào)警不是為了阻止違法行為的發(fā)生,而是為了后續(xù)維護(hù)利益多一條通道。

第三，不管我們是否收集到被強(qiáng)拆的證據(jù)，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，及時(shí)啟動(dòng)法律程序維護(hù)利益，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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