對(duì)于房屋征收補(bǔ)償?shù)闹饕M成內(nèi)容，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中是這樣規(guī)定的：“（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

于是有被征收人朋友來(lái)問：“我們這里房子拆遷好像沒聽說(shuō)有裝修錢（補(bǔ)償），評(píng)估結(jié)果里沒寫，看法條也沒寫，那我們精裝修的房子，和別人沒裝修的房子難道都補(bǔ)一個(gè)價(jià)嗎？裝修的損失咋算？”

拆遷補(bǔ)償真的不包含裝修費(fèi)嗎？只補(bǔ)償一個(gè)“空房子”，被征收人的裝修費(fèi)又該從何而來(lái)呢？

房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果里沒有裝修費(fèi)，所以就沒有這部分補(bǔ)償了嗎？

相信新房裝修對(duì)每戶普通老百姓來(lái)說(shuō)都是一筆不小的費(fèi)用，按照當(dāng)下的物價(jià)、人工水平，即使只進(jìn)行最普通的簡(jiǎn)裝修也要花上個(gè)幾萬(wàn)塊。所以被征收人很關(guān)注自己能不能拿到這部分補(bǔ)償。

有被征收人反映，自己的房子是花了大價(jià)錢裝修的，可評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行勘查評(píng)估后，給出的評(píng)估價(jià)格里卻沒有房屋裝飾裝修。這位朋友很不解：這代表房屋征收只給補(bǔ)償“空房子”嗎？

在這里要告訴大家的是，被征收房屋價(jià)值評(píng)估里沒有寫裝飾裝修部分是正常的，但是這并不代表房屋征收不需要對(duì)這部分費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)此，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》是這樣規(guī)定的：“被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定”。

咱們可以通俗理解成，房屋價(jià)值評(píng)估的確只包括被征收房屋的“空房子”價(jià)值；對(duì)室內(nèi)裝修裝飾這部分費(fèi)用，咱們可以和征收方另外商量確定補(bǔ)償價(jià)格；如果商量不出一致的價(jià)格，可以另行委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定價(jià)格。

所以說(shuō)，盡管在咱們本文開頭的法條里沒有明確指出“裝飾裝修費(fèi)”，但實(shí)際上征收時(shí)還是要對(duì)這部分費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

補(bǔ)償合不合理要看整體，不管補(bǔ)償協(xié)議怎么寫，該有的補(bǔ)償都要有

實(shí)際生活中在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，有些地方會(huì)直接將裝修費(fèi)部分折合到房屋補(bǔ)償里一起計(jì)算，這樣雖然看起來(lái)只有一個(gè)總的補(bǔ)償項(xiàng)目，但是實(shí)際上價(jià)格已經(jīng)包含了房屋補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償兩部分。

而有的地方則會(huì)按照咱們上文所說(shuō)的，根據(jù)評(píng)估結(jié)果將房屋補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償分開列明，又或者將裝修補(bǔ)償合并到其他雜項(xiàng)補(bǔ)償中去，最終房屋補(bǔ)償就只補(bǔ)償一個(gè)“空房子”的價(jià)值，這樣單獨(dú)看房屋補(bǔ)償時(shí)雖然看起來(lái)相對(duì)低一些，但總體補(bǔ)償費(fèi)用并沒有減少，并且各項(xiàng)補(bǔ)償都包含在內(nèi)了。

面對(duì)各地不同的處理方法，建議被征收人朋友們在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要逐項(xiàng)了解各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，看看總的補(bǔ)償費(fèi)用被分成了哪些細(xì)項(xiàng)，每一項(xiàng)的補(bǔ)償價(jià)格是不是合理，補(bǔ)償總價(jià)是否滿足自己的合理預(yù)期。

找依據(jù)時(shí)法律法規(guī)一定要看全，小心被“套路”

如果有被征收人認(rèn)為整體補(bǔ)償價(jià)格偏低，或者發(fā)現(xiàn)有些類似裝修費(fèi)的細(xì)項(xiàng)沒有補(bǔ)償，可以結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定以及咱們的生活經(jīng)驗(yàn)，向?qū)Ψ教岢鲈黾友a(bǔ)償?shù)囊蟆?/p>

尋找法條支持時(shí)，咱們一定要將相關(guān)的規(guī)定都看全，努力尋找更多的法據(jù)支持。如果遇到自己讀不懂的法條、政策，或者不知道該從何處下手尋找相關(guān)規(guī)定內(nèi)容時(shí)，可以求律師，及時(shí)借助專業(yè)人士的閱歷經(jīng)驗(yàn)來(lái)解決困惑和難題。

在與征收方協(xié)商的過程中，如果對(duì)方告訴咱們法律不支持某部分補(bǔ)償，咱們暫時(shí)可以選擇先不輕信，在心里對(duì)這個(gè)問題標(biāo)個(gè)問號(hào)，下來(lái)再單獨(dú)向律師咨詢，了解法律究竟是如何規(guī)定的，避免被有意或者無(wú)意地“套路”了，“被放棄”應(yīng)得的補(bǔ)償。

小編最后想提醒各位被征收人朋友，提高拆遷補(bǔ)償是件“粗中有細(xì)，細(xì)中有粗”的活兒。咱們一方面要看大面上的整體補(bǔ)償距離合理標(biāo)準(zhǔn)有多大差距，另一方面也要去摳各項(xiàng)補(bǔ)償有沒有缺漏的小細(xì)節(jié)。

在尋找相關(guān)法律法規(guī)支持時(shí)，不但要看人人聽說(shuō)過的法律“大部頭”，也要仔細(xì)了解其他細(xì)分的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、文件等，避免因?yàn)椤爸恢琶?，不知其詳”而錯(cuò)失合理補(bǔ)償。

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