最近“拆遷屆”出了件不算新鮮的新鮮事，“即將拆遷”的老舊小區(qū)突然爆出熱門，很多人想著從中賺一筆。據(jù)媒體報道，一些房子的價格三個月飆升了3萬元。幾個月時間一幢房子漲價百余萬，而且還是舊小區(qū)、棚戶區(qū)，咋回事？咱們今天就來分析分析這個事兒。

房價平均月漲1萬/平，咋回事？

最近有媒體報道稱，自當?shù)毓?020年城市更新居改項目計劃后，帶火了當?shù)乩吓f小區(qū)二手房的的價格，在周邊房價約5.5萬元/平的時候，這些“準拆遷”房源就賣到了7萬元/平的價格，尚有人表示“這套房的價格已經不算很高了，拆了以后按照建筑面積1:1.3賠償，肯定賺很多”。

而在當?shù)亓硪粋€棚改同意率超過95%的小區(qū)，房屋售價更是達到了12萬元/平米，遠超去年8月時約7.5萬元/平的成交價，比之今年3月份時每平約9萬元的成交價也是上漲了不少，從三月份算起，幾乎達到了平均月漲1萬的速度。

舉個簡單的例子，按照報道所述，現(xiàn)在某相關小區(qū)的房價比今年3月上漲了約3萬元/平，這就意味著，假如有人3月份時買了一套60平左右的房子，現(xiàn)在若成功售出，就能“賺”到足足180萬元。這種行為合法嗎？

“準拆遷”噱頭再足也是碰運氣，律師提醒：風險很大

其實所謂“準拆遷”的說法并不是今年才憑空冒出的，早在2016年S省就有報道過網上叫賣“準拆遷房”，這些標著“準拆遷”的老房價格比周邊的新房價格都高，其實就是一些被納入拆遷規(guī)劃的小區(qū)、大家聽說或認為很快會拆遷的老舊小區(qū)。

大家普遍認為，一旦拆遷，這些地理位置比較特殊的房子都能按照不錯的比例——如咱們在上文提到的報道中所稱的“1:1.3”——進行補償安置。且不說這些掛著“準拆遷”名頭的房子的市場價一直在被抬高，光憑著這多出的30%置換比例，也讓不少人心動。

【首先，咱們先從法律角度來做個分析。】

• 其一，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條的規(guī)定，以及地方相關規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，一旦房屋征收范圍確定了，房屋的面積、用途、權屬等狀態(tài)就不能再隨意改變了。房屋的產權登記，或者批建手續(xù)申請等事項都會停辦。也就是說，百分之百已經確定要拆遷的房子，一般情況下是沒法依法辦理過戶登記手續(xù)的。
• 其二，如果咱們買到的房子還沒有被確定劃入征收范圍，相應公告還沒有發(fā)布，也能正常辦理過戶手續(xù)，那么就意味著，房子是否一定會被征收還是個未知數(shù)。如果說有人是沖著拆遷補償利益“投資”購買了這類房子，無異于是在碰運氣，房子如果拆遷了，買家或許能夠實現(xiàn)當初的愿望；如果房子沒有拆遷，或者短期內都不拆遷，那么這部分投入就有可能縮水。
• 其三，還有一類比較特殊的情況是，房子所在片區(qū)處于“預簽約”階段，很多人都認為這就代表著改造拆遷很快就會實施，但是實際上這時候下定論還為時尚早。以上海市為例，《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》中規(guī)定，舊城改造的小區(qū)如果在預簽約階段未達到規(guī)定的簽約比例，那么之前簽訂的補償協(xié)議不生效，征收決定會中止執(zhí)行。

【其次，咱們再從實際角度出發(fā)進行分析?！?/strong>