房屋拆遷，是指拆遷方根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

小編常年代理征地拆遷案件，有著豐富的法律邏輯思維和維權(quán)獨(dú)到方法，針對爭議問題有著自己的見解，幫助被拆遷人走出了拆遷困惑。今天就城市房屋拆遷的基本特征簡單的說一說：

城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)的需要，由取得房屋拆遷許可證的單位依法對現(xiàn)存建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除，并對房屋的所有人或者使用人進(jìn)行遷移安置和適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男袨?，一般簡稱房屋拆遷。

城市房屋拆遷的基本特征如下：

1、城市房屋拆遷所拆遷的房屋必須位于城市。作為拆遷對象的房屋必須位于城市，只有位于城市的房屋，才有可能依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)和其它法規(guī)、政策獲得補(bǔ)償、安置。位于農(nóng)村的房屋不是城市房屋拆遷的對象，因此不能依據(jù)規(guī)范城市房屋拆遷的法規(guī)、政策獲得補(bǔ)償安置。農(nóng)村的房屋拆遷適用其它法律、法規(guī)。

2、城市房屋拆遷所拆遷的房屋必須位于城市規(guī)劃區(qū)。如上所述，城市房屋拆遷所拆遷的房屋必須位于城市，但是，并非所有位于城市的房屋的拆遷都具有城市房屋拆遷的性質(zhì)。在此，要注意區(qū)分“城市房屋拆遷”和“城市的房屋拆遷”；城市房屋拆遷僅限于拆遷位于城市規(guī)劃區(qū)的房屋，城市規(guī)劃區(qū)外的房屋不屬于城市房屋拆遷的對象，因此，也不能適用規(guī)范城市房屋拆遷的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)、政策。由此可見，城市房屋拆遷不僅要求被拆遷的房屋位于城市，而且要求其位于城市規(guī)劃區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)的房屋才有可能成為城市房屋拆遷的對象。

3、城市房屋拆遷所拆遷的房屋必須位于國有土地上。只有位于國有土地上的房屋才有可能成為城市房屋拆遷的對象，而且該國有土地必須位于城市規(guī)劃區(qū)。如果在城市規(guī)劃區(qū)非國有地上，或者在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上，該房屋都不能成為城市房屋拆遷的對象。因此，城市房屋拆遷所拆遷的房屋必須是位于城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋，不論其國有土地使用權(quán)通過何種合法方式取得。

4、拆遷人可以自行拆除房屋，也可以委托他人拆除房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商等拆遷人在城市房屋拆遷過程中，既可以自行拆除房屋，也可以委托他人拆除房屋。拆遷人委托他人拆除房屋的，依據(jù)規(guī)定必須委托具有房屋拆遷資格證書的單位拆遷。被委托具體實(shí)施拆除活動的單位是拆遷單位，俗稱拆遷公司；其只有具備了房屋拆遷資格，才能接受拆遷人的拆除委托。

5、拆遷人須對被拆遷人補(bǔ)償、安置。任何拆遷勢必?fù)p害被拆遷人的合法權(quán)益，因此，作為對被拆遷人所受損失的救濟(jì)和補(bǔ)償，拆遷人須對被拆遷人補(bǔ)償、安置。拆遷人對被拆遷人可以補(bǔ)償，可以安置，也可以同時進(jìn)行?；谘a(bǔ)償、安置，被拆遷人所受利益必須大于至少等于所受損失，不能小于所受損失，是拆遷補(bǔ)償安置的一項(xiàng)基本原則。補(bǔ)償、安置是拆遷人和被拆遷人在拆遷活動中發(fā)生爭議最集中的環(huán)節(jié)，被拆遷人的實(shí)質(zhì)利益時常受到侵害。由于城市房屋拆遷程序繁雜，即使被拆遷人的合法權(quán)益受到侵害，也經(jīng)常因?yàn)槭孪葲]有合法收集充分證據(jù)，忽視時效，最終不得不吞下苦果。

因此，小編告訴大家，被拆遷人一般有必要聘請具有法律知識的專業(yè)人員維護(hù)自己的合法權(quán)益，而且介入越早越好。

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