房屋拆遷引起的糾紛不在少數(shù)，很多被拆遷人都想爭取更多的拆遷補償，但是現(xiàn)實生活中卻因此引起的強拆也非常多，被拆遷人不知如何更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，隨著法治社會觀念深入人心，一些被拆遷人想要通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，于是就希望在拆遷時不知哪個時間段委托律師介入會合適？

一、哪個時間段律師介入拆遷最為合適？

即使是沒有發(fā)生拆遷糾紛，被拆遷人如果對拆遷過程中存在的法律問題也可以咨詢律師。如果發(fā)生糾紛一定要第一時間委托律師介入案件，以免自己的房屋和財產(chǎn)被侵犯。

拆遷方對被拆遷人下達(dá)了責(zé)令交出土地決定書或者征收補償決定書，就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動于衷，那就大錯特錯。在此階段，一定要在法定期限內(nèi)盡快咨詢律師并請律師介入，不要對拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對策。這種消極做法于事無補，一旦拖過法定期限，最后的結(jié)果就是房屋被強拆。

《國有土地上房屋征收補償決定書》第二十八條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>

二、征地拆遷談判技巧

首先，要有一個完整的規(guī)劃籌備期。

面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對談判的整體框架了然于胸。

當(dāng)然，準(zhǔn)備的東西有很多，例如說：

1、談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數(shù)。)

2、談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節(jié)點才可以控制局面。)

3、談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)

其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。

第三，要有說服的談判言語功底

拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎(chǔ)上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞追擊。

最后，要有證據(jù)保底。

證據(jù)是法律實踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動權(quán)，成為談判趨勢的引導(dǎo)者。

其中，有些時候征收方是征地拆遷過程中的“老手”，經(jīng)歷和交涉過的被征收人頗多，因此，對被征收人的心理特征比較熟悉，在談判過程中具有較大的趨勢。

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