房屋如何補(bǔ)償是征地拆遷過程中繞不過去的問題，房屋面積的認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的選擇都是最常見的糾紛引發(fā)點(diǎn)，今天我們就聊聊房屋應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，您的房屋能得到多少補(bǔ)償款。

【區(qū)別城市房屋的“市場(chǎng)價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)，按照重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，城市中房屋的補(bǔ)償，不低于征收公告之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，也就是我們常說的市場(chǎng)價(jià)。而集體土地上房屋的補(bǔ)償，各地方政府根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款授權(quán)，通常采取了“重置成本價(jià)”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

所謂的“重置成本價(jià)”，就是上一年度建造相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需的價(jià)格?，F(xiàn)實(shí)中，征地單位會(huì)委托評(píng)估公司對(duì)擬征土地上的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋補(bǔ)償?shù)闹刂贸杀尽?/p>

【補(bǔ)償時(shí)房屋項(xiàng)下土地被劃入城市規(guī)劃區(qū)，按照“市場(chǎng)價(jià)”補(bǔ)償】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條，除了“重置成本”標(biāo)準(zhǔn)外，集體土地上房屋也可以參照城市房屋的“市場(chǎng)價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但必須要滿足如下幾個(gè)條件：一是征收土地時(shí)未進(jìn)行安置補(bǔ)償、二是補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已被劃入城市規(guī)劃區(qū)、三是需要退還已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

這里也告訴您判斷房屋項(xiàng)下土地是否屬于城市規(guī)劃區(qū)的方法：一是在城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)上進(jìn)行查詢，城市規(guī)劃圖屬于《政府信息公開條例》第十九條規(guī)定的主動(dòng)公開對(duì)象；二是行政機(jī)關(guān)未公開或者您查詢有困難時(shí)，可以向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)信息公開，城鄉(xiāng)規(guī)劃局是規(guī)劃信息的制作機(jī)關(guān)，屬于適格的被申請(qǐng)人。

征地拆遷后，房屋就不復(fù)存在，所以就引發(fā)出另外一個(gè)問題：能否另外取得宅基地，新建房屋？根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅先補(bǔ)償后搬遷，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。也就是說，能否另外安置宅基地，《土地管理法》并沒有做強(qiáng)制性規(guī)定?！秶?guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》對(duì)此作了進(jìn)一步規(guī)定，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。綜上，能否獲得安置宅基地，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償辦法和安置補(bǔ)償方案來確定。

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