國家在制定征收法律政策時，是要求給予被拆遷人絕對的保障的，規(guī)定要公平補償，不降低被拆遷人原有的生活水平，要先補償后搬遷同時禁止一切違法逼拆和強拆等等。

然而回歸實踐，這些對百姓而言具有保障性的法律政策并不能落實到位，接收到很多拆遷咨詢，人們更多的還是在反映補償不公平、不合理的問題。為什么會呈現(xiàn)出這樣的實踐結(jié)果？這無疑與拆遷過程中的部分違法行為密切相關(guān)，再加上被拆遷人不懂法，給了拆遷可乘之機。

那么究竟怎樣的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)才是合理的呢？而面對只會“越拆越窮”的補償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？拒簽嗎？

一、法律規(guī)定的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、國有土地上房屋征收

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，國有土地上的房屋征收，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補償方式可以選擇貨幣補償或是產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償包括被征收房屋的價值，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)置換的話，標(biāo)準(zhǔn)為相同地段按面積最低1:1進行置換。

2、集體土地征收

對于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償來說，我國并沒有明確的法律具體規(guī)定，但可分為以下兩種情況：

第一種為：該集體土地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)

法律依據(jù)：可參考國有土地上房屋拆遷進行補償。一定要切記切記！

第二種：未納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的

根據(jù)2020年1月1日起正式實施的新《土地管理法》，征地拆遷補償?shù)姆梢?guī)定相比以往顯著提高。

首先是，補償范圍的擴大：

新《土地管理法》實施前法律規(guī)定的農(nóng)村拆遷補償范圍為“土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費用”一共四項。

新《土地管理法》將補償范圍擴大為六項，分別為：1、土地補償費；2、安置補助費；3、農(nóng)村村民住宅補償費用；4、其他地上附著物補償費用；5、青苗補償費用；6、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

其次是，補償原則的完善：

1、“無補償、無征收原則”；2、“先補償后搬遷、居住條件有改善的原則”；3、“尊重農(nóng)民意愿選擇補償方式原則”；4、“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障原則”，四大拆遷補償原則被寫進了新法律。

這四項原則本來分布在不同的法律法規(guī)文件中，新《土地管理法》不僅是將其簡單的提煉并綜合到了一起，更是讓各項原則之間相互補充完善，形成了一整套保護被拆遷農(nóng)民合法權(quán)益的法律原則體系。

最后是，片區(qū)綜合地價提高：

新《土地管理法》規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。“

綜合地價的參考因素增多，使得地價制定更加公平也更加科學(xué)，區(qū)片綜合地價的調(diào)整頻率由5年一次，提升到3年一次，有效保障了被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)低不合理，被拆遷人該怎么辦？

首先，如果補償不合理，千萬不要簽補償協(xié)議。因為拆遷補償安置協(xié)議，本質(zhì)上是征拆方與被征拆方就各個事項達(dá)成意見一致的產(chǎn)物。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項內(nèi)容，意味著征拆方可以對房子著手進行動拆事宜。日后若是反悔，維權(quán)很被動。但是拒簽之后也不能消極無作為，該行使的救濟權(quán)利要積極行使，不然極有可能等來司法強拆。

同時，對于房屋權(quán)屬證明、土地證等相關(guān)文件材料要保存好，不要提交給征收方。房屋的原貌要通過照相、攝影等方式保存下來。

其次，積極主動地與征收方協(xié)商。盡管相對征收方而言咱們老百姓偏向弱勢，但這并不意味著沒有談判成功的可能。如果說征收方有談判的誠意，那么我們就要抓住每一次機會，冷靜、理智的去協(xié)商，盡可能的爭取合理的補償。

最后，通過法律程序來維權(quán)。獲得公平合理補償，這是百姓理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹⒎戏煞ㄒ?guī)的基本訴求。所以，若協(xié)商無果咱們一定要積極通過法律途徑來維護合法權(quán)益。信息公開等方式可以幫助我們獲取征收拆遷項目的信息，找到征收方的違法點。知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝，并及時通過復(fù)議、訴訟等法律程序來維權(quán)。

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