隨著國(guó)家城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的棚戶區(qū)和弄出地區(qū)也加入到了建設(shè)大潮中，越來(lái)越多的人通過拆遷補(bǔ)償款改變了原本的生活，很多因?yàn)椴疬w暴富的人都被人們稱之為“拆一代”“拆二代”，在這場(chǎng)浩大的拆遷潮中，很多人只知道拿到拆遷款就萬(wàn)事大吉，卻并不明白其中的差別和貓膩，對(duì)于棚戶區(qū)改造和房屋拆遷的區(qū)別，很多人根本不知道，但是這里面的學(xué)問可是非常大的，要是不明白這3點(diǎn)，小心前方兩室！

首先，我們要明白這兩者的區(qū)別

棚戶區(qū)改造一般都是有政府主導(dǎo)，對(duì)于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑，由專家評(píng)估團(tuán)經(jīng)鑒定為危房之后，進(jìn)行合法的拆遷改造，房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商，拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來(lái)定。

在拆遷賠付方面，棚戶區(qū)改造如果有政府主導(dǎo)，那么相對(duì)來(lái)說更能保護(hù)自己的利益，但是在賠付金額上像是少一些，但如果是房屋拆遷，那么開發(fā)商的賠償金額會(huì)高一些。不過在進(jìn)行賠償時(shí)，棚改戶的賠償面積和賠償內(nèi)容都有些不一樣，比如對(duì)于棚改戶房子里的院落也會(huì)進(jìn)行土地賠償，而房屋拆遷就能按照房屋面積賠償。

其次，我們要知道棚戶區(qū)改造的法定流程和賠償辦法

很多人在面臨棚戶區(qū)改造的時(shí)候，最關(guān)心的問題應(yīng)該就是賠償標(biāo)準(zhǔn)了，因?yàn)樵囈魢?guó)家主導(dǎo)的拆遷，也不會(huì)存在強(qiáng)拆的情況，所以最重要的還是先要了解棚戶區(qū)改造的流程和補(bǔ)償辦法，棚改流程首先肯定就是公布房屋征收決定，然后就是請(qǐng)專家評(píng)估，評(píng)估符合棚改要求之后，再協(xié)商棚改安置、賠償?shù)葐栴}，而棚改的賠償辦法一般分為兩種，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是房屋置換。

最后，我們要清楚棚戶區(qū)改造中的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚改賠償中如果選擇現(xiàn)金賠償，那么賠償項(xiàng)目一般包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但如果選擇以房換房，那么除了可以得到一定的拆遷補(bǔ)償之外，還能夠得到一套安置房，而且在補(bǔ)償過程中，一般都是遵循“先簽約先選房”的原則，已經(jīng)先簽署了賠償協(xié)議的被拆遷房可以優(yōu)先選擇安置房。

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