拆遷戶已遍及全中國，拆遷中形形色色的方式令人嘆為觀止，不得不佩服行政機關(guān)的快速、準(zhǔn)、狠行政行為。當(dāng)然，在邊緣法和地方法的指導(dǎo)下，它或多或少會損害拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，因此，拆遷戶的維權(quán)也應(yīng)得到支持。但在維權(quán)之前，拆遷戶如果了解了拆遷方的拆遷“套路”，那么對后期的權(quán)益保護(hù)將有很大的幫助，也可以避免很多不必要的糾紛。

一、先入為主，政策導(dǎo)向

拆遷人會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：一般的拆遷消息都是先聽到或者看到“XX政府發(fā)紅頭文件把 XX列入拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù) XX法律或相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，由于公共利益等原因， XX需要被列入……這種文件或指示給拆遷戶的第一印象就是：哦，這是 XX政府按照中央的政策去做的拆遷工作，那么很明顯，有爭議就去找政府，政府當(dāng)然會去解決問題。誰也不會想到，這件事沾邊了法律，加上現(xiàn)階段的大眾法治意識并不高，順從政策的意愿比順從法律的意愿更強。

就這樣，被拆遷單位先入為主地讓拆遷人忽視了法律對行政機關(guān)的約束性與強制性，加上當(dāng)?shù)卣叩碾S意性，被用在拆遷人身上，拆遷戶就像待宰羔羊，任由其處置，那么，拆遷人為達(dá)到快而低補償?shù)牟疬w目的，肆意侵犯拆遷者的權(quán)益，可想而知。

律師提醒：以紅頭文件、地方政策等形式發(fā)布拆遷相關(guān)信息，是根本違法行為。當(dāng)拆遷戶遇到紅頭文件或當(dāng)?shù)卣邥r，不要先看政策或文件的內(nèi)容，而要沿著文件的方向去尋找法律的淵源，如果沒有或者與法律不一致，被征收土地或房屋是可以得到救濟的，而且一定會得到滿意的答復(fù)。

二、獎勵誘惑，壓低補償趕工期

差不多在每一個拆遷地區(qū)都會有獎勵。我們所說的拆遷補償，是指拆遷人確定一個期限，如果在期限內(nèi)搬遷，就會得到“不菲”的補償。而且期限越早拆遷獎勵越高，到了后期獎勵很少或沒有獎勵。許多拆遷戶一聽說有獎勵就按捺不住，立刻簽了協(xié)議，立即搬遷。然而，卻上了拆遷單位的套。

按照《土地征收房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋要給予相應(yīng)的補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不能低于原居住標(biāo)準(zhǔn)。

但實際上，一旦你們達(dá)成協(xié)議，補償價格就是拆遷單位的一口價。獎賞就像一個誘餌，用最小的代價獲得最大的話語權(quán)。拆遷單位明白，很多人抵制不了看起來很有回報的誘惑，卻不知道會因此失去更多利益。

律師提醒：高回報都是從被拆遷者自身合法權(quán)益中“壓榨”出來的，其目的是為了變相“強迫”簽訂協(xié)議。拆違獎勵金基本上違法，這也是后期維權(quán)的證據(jù)之一。此外，一旦拿到拆遷補償，簽訂協(xié)議后，基本上就沒有了與拆遷單位協(xié)商補償價格的空間。因此，拆遷戶對于拆遷獎勵必須十分謹(jǐn)慎。

三、強說違建使得拆遷戶無理拒簽

在拆遷過程中，拆遷戶最常聽到的一句話是：你的房子涉嫌違建，嚴(yán)格來說不能得到補償?，F(xiàn)在簽了合同，政府綜合考慮，也可以給出一定數(shù)額的賠償…”咋成違建了呢?由于房子沒有這張或那張證件，或由于各種歷史原因，證件被撤消等。拆房人想著好像說的那么回事，那都是違建，只能簽協(xié)議。所以，再一次走上拆遷單位的套路。

律師提醒：違建，是不能得到賠償?shù)?。但是違建怎么定義?這個不是拆遷單位說了算，更不是對法律條文斷章取義。事實上，許多建房者并沒有因為歷史的原因，甚至是行政管理部門本身的原因而取得建筑規(guī)劃許可證。判定“違建”只是一種迫使拆遷人簽訂協(xié)議的手段。因此，當(dāng)拆遷方認(rèn)定你的房子是違建時，千萬不要輕信或畏懼，尋求專業(yè)律師的幫助才是正確的維權(quán)途徑。

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