因為法律沒有規(guī)定要給多少錢。法律只是規(guī)定了給多少錢的程序。

我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個城市，每個區(qū)，每個鎮(zhèn)，每個村，每個具體的項目，都有不同的標準。

這個標準可以說，有一半是法律，另外一半就是人為因素。完全依法進行的拆遷幾乎沒有。

從適用于全國的法律來說，大體上分為這么幾類：

1、征收：依據(jù)的是國有土地上房屋征收與補償條例。

2、拆遷：依據(jù)的是2001年的城市房屋拆遷管理條例

3、拆違：依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

4、征地：依據(jù)土地管理法

5、騰退：依據(jù)村民委員會組織法

除此之外還有各種各樣五花八門的地方法規(guī)，比如北京的綠隔騰退之類的。

這些個法律雖然細節(jié)不同，但是大體上流程是相似的，就是：

1、政府行政決定進行拆遷

2、評估

3、政府行政決定強拆

4、實施強拆

（因為拆違原則上是0補償，所以不需要評估）

總之兩份公文加上一份評估報告就把你家拆了。

具體到一平米補償多少錢，要分幾個層次：

第一個層次是評估，這個評估是有法律規(guī)定的，但是不能被嚴格遵守。規(guī)則上最嚴密的自然是征補條例，要求評估按照市場比較法，就是參照“周邊新建商品房”價格實施拆遷。但是這個也有不合理的地方，就是無視土地價值，按照房屋建筑面積收購?fù)恋亍?/p>

要知道拆遷的時候最值錢的就是土地，一平米土地可以蓋（容積率決定）3到6平米房子。按照房子價格算土地價格（大部分被拆遷房屋的容積率小于1），本身就存在巨大的差價。這個差價是目前土地財政收入的最主要來源。

給錢最少的是征地，就算在北京征用一畝集體土地也不過10萬元（首二機場），667個平米，相當于一平米土地150元。蓋起來的房子均價5萬。蓋3平米就是15萬。正好是1000倍的回報率。

拆遷評估公司是由拆遷方聘請的，所以評估公司是個殼子，拆遷公司說一平米多少錢，評估公司拿著章子去蓋章的情況是很普遍的。你說你自己評估一下行不行？不行

第二個層次是在評估基礎(chǔ)上考慮被拆遷對象的接受程度給予的額外補償，雖然是強買強賣，但是不可能不顧及和諧穩(wěn)定，用最少的錢辦最多的事情，當然也要顧及對方的感受。所以幾乎所有的拆遷項目都會在評估的基礎(chǔ)上加上一些政策給予的獎勵和補償。這就基本屬于人為因素。

第三個層次是每家每戶的談判。雖然每個拆遷人員都會說所有人執(zhí)行同一個政策，法律規(guī)定是死的不能變之類的，但是就是在首都北京，我目前也沒見到哪個項目是所有人嚴格執(zhí)行完全相同的政策，基本符合先走的拿得少后走拿得多的規(guī)律，少有例外。

然而，大部分人不懂這些。

和老百姓具體就拆遷補償協(xié)商談判的人員，一般是政府委托的拆遷公司雇傭的人員，在北京叫拆遷員，在上海叫動遷組，在南京有時候被叫做活鬧鬼，基本上都是說的一類人，具體參與拆遷補償談判說服工作的人員。

他們的成分很復(fù)雜，既有本地社會閑散人員，又有政府公職人員（比如街道干部），又有開發(fā)商的工作人員，拆遷公司的人員，但是普遍對法律知識的學(xué)習(xí)有限。

因為只要比老百姓更懂法，再掛個代表政府的名頭，說服老百姓的話術(shù)就是我給你的政策就是國家法律規(guī)定，改不了的。

關(guān)鍵是老百姓不是一個人，是一大群人。只要有足夠的人口基數(shù)在那，就一定有人相信政府，有人不相信。更有人不但不相信政府，連法律也不相信。更有人不僅不相信法律，他們什么也不信。

只信錢。只有見到擺在眼前的錢和房子，才能相信。

所以拆遷一定會有釘子戶，無非是人多人少。拆遷給的補償價格越高，釘子戶越少。給的越低，釘子戶也越多。

你沒被拆遷的時候，這事情跟你沒關(guān)系。

當你站在征收人的立場看一個村子剩下的幾個小樓，你覺得他們都是刁民。

拆遷這個事情一本萬利，在這條線上上到地方政府，開發(fā)商，下到一個拆遷小組長，拆遷員，拆除公司的民工，都要指著這個利潤差價來賺錢養(yǎng)活自己。少給業(yè)主一塊錢，大家就多賺一塊錢。在賺錢這個事兒上，人人都是逐利的，只有立場，沒有對錯。

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