在我國正在進行城市化改造的同時，因拆遷引起的法律糾紛也不斷出現(xiàn)。

前幾年，暴力拆遷引起的流血事件，在民間引起了極大的爭議，對社會也造成了非常惡劣的影響。

于是政府逐漸縮緊拆遷政策，暴力拆遷的空間也越來越小。

因此，拆遷方改變了策略，他們抓住群眾不懂法、貪圖小便宜的弱點，用“合法”手段欺騙房主，以極不合理的價格把房子賣出去，從而實現(xiàn)利益最大化。

為維護廣大業(yè)主權(quán)益，我們將揭穿拆遷方的那些“軟肋”，讓業(yè)主更好地維護自己的權(quán)益。

空白合約絕對不能簽!

民不與官斗，是許多中國老百姓深信的信條。拆遷方背后往往有政府的支持，很多老百姓抱著“多一事不如少一事”的思想，任由拆遷方擺布，不知道如何保存證據(jù)，也不知道怎么維權(quán)，一味的妥協(xié)最終導(dǎo)致悲劇的發(fā)生。

一個姓張的女士找到我們律所，希望能夠得到幫助。

案情簡介

去年，張女士家因為修建地鐵而面臨拆遷。那時，拆遷談判仍在進行，具體細(xì)則尚未出臺。此時，拆遷方突然打電話給張女士，希望她能簽一份拆遷補償協(xié)議，說只要簽了，就可以優(yōu)先選房。

張小姐這一看，她所在小區(qū)有一百多戶人家，如果按搖號選房，自己很難挑到心儀的房子。所以她找了拆遷戶，同意簽訂協(xié)議。

拆遷戶們對張女士非常客氣，笑容可掬，曾多次向張女士許諾簽約的好處，多次保證張女士的房子將得到相當(dāng)?shù)难a償，把張女士說得心花怒放。拆遷戶把合同放在面前之后，張女士想了想，簽了名，按了手印。但令張女士感到奇怪的是，合同上幾乎都是空白的，無論是補償方案，還是房屋的估價都沒有寫出來。可是，張女士也沒多想，便高高興興地回了家。

幾個月后，拆遷就開始了。隨后，張女士拿到了房屋征收補償款，但數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于拆遷人的口頭承諾。她立刻打電話給拆遷方和開發(fā)商，要一個解釋。其結(jié)果就是對方有恃無恐拿出了合同，原來空白的全部被填滿了，但是金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)初拆遷方的約定。原來張女士希望能先分到房子，結(jié)果到最后，還是按照抓鬮的方式選擇。

最終張女士才明白，自己是被拆遷方用空白協(xié)議糊弄了。假如張女士當(dāng)時按法定程序簽了協(xié)議，今天怎么會有糾紛呢?正是因為她的不懂法，導(dǎo)致了今天的結(jié)局。拆遷方占了先機，張女士成了魚肉，拆遷方成了刀俎。

因為當(dāng)時張女士沒有留下任何證據(jù)，既沒有錄像也沒有錄音，根本無法證明雙方當(dāng)時所簽訂的是一份空白合同，因此對張女士處于極端不利的局面，今后的情況十分艱難。

從上面的例子中來看，不管拆遷方是威逼還是利誘，都不能簽訂空白合同。空白處有很大的不確定性，對簽約方很危險，很多合法權(quán)益都會因為這個一時的疏忽而無法保障。

解決這個問題的最好辦法，是用錄像記錄下拆遷協(xié)議的內(nèi)容。另一種方法是，把協(xié)議內(nèi)容寫在紙上，請拆遷公司負(fù)責(zé)人簽字。直到正式協(xié)議簽訂后再進行交換。假如張女士這么做，是因為她自己維權(quán)意識足夠，而很難輕易被騙。

簽署空白合同的后果是什么?

許多人說：“啊!咋辦，我已經(jīng)簽了空白合同!”這時，就進入了事后補救的階段。簽約時或簽約后，必須注意收集并保存證據(jù)，無論是照片、書面文件或錄音、錄像，都可以保存，只要能證明當(dāng)時簽約的是空白合同。能證明為空白合同，則可向法院申請撤銷或變更合同。

拆遷人與被拆遷人具有平等的法律地位，拆遷人與被拆遷人達成《房屋拆遷補償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對合同效力、合同履行等問題發(fā)生爭議，提起訴訟的，屬于平等民事主體之間的民事權(quán)益糾紛。這一點也可以在1996年7月24日法復(fù)【1996】12號《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》之規(guī)定，及被其廢止的1993年11月24日法復(fù)【1993】9號《最高人民法院關(guān)于適用<城市房屋拆遷管理條例>第十四條有關(guān)問題的復(fù)函》，所折射出的法治精神上得以印證。

在此基礎(chǔ)上，委托人當(dāng)然可以依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)的司法解釋確認(rèn)合同無效或者請求撤銷、變更。

這類因空白合同引起的糾紛，業(yè)主往往由于舉證困難而陷入被動，因此事后補救的最佳方法是獲得相應(yīng)的證據(jù)。

簽完空白合同后，一定要向拆遷方交涉，要求撤消合同，或要求將能證明空白合同的證據(jù)拍錄下來。假如能夠做到這點，在以后的訴訟中，這些可以作為非常有力的證據(jù)。

但是我們還是要強調(diào)的是，即使留下了這些證據(jù)，對于簽訂空白合同的業(yè)主仍然處于極端不利的局面！

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