即使是違章建筑，也不是拆遷方想拆就能拆的！必須經(jīng)過法定程序一步步來完成。如果建筑能隨意拆除，國家的法律等于形同虛設(shè)。拆遷方在實施強制拆除之前，應(yīng)作出行政決定、催告、強制執(zhí)行決定等程序。

一、即使認定為違章建筑，也不是可以隨意拆除的，要依據(jù)法定程序辦事。對違章建筑的拆除程序如下所述。

第一步、先要作出限期拆除的行政決定。

第二步、進行催告。

第三步、作出行政強制執(zhí)行決定。

第四步、實施行政強制拆除決定。

第五步、對社會的不特定多數(shù)人，進行公告限期拆除。

第六步、只有當事人在法定期限內(nèi)，既不申請行政復(fù)議，也不進行行政訴訟時，才能進行強制拆除。

二、不是所有違章建筑必須拆，這三種情形可以不拆除。

1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。

如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?；蛘哒w拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無法實施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的。

有些違章建筑，拆除之后可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

三、以下情況易被誤認定違章建筑，如建筑物被拆除，可通過法律途徑維權(quán)。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書?；蛘呦鄳?yīng)的職能職權(quán)部門確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業(yè)，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建的建筑，不能被認定為違章建筑。

3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村土地房屋，不能被認定為違章建筑。

4、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當時的用地規(guī)劃，并取得符合當時法律規(guī)定的相關(guān)證照。

符合當時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認定為違章建筑，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

5、按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，不能隨便認定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或限期改正的機會。

6、有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（包括老舊改小區(qū)）所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑物沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便認定為違章建筑。所以說，從政府手中直接買斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認定為違章建筑。

7、如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，也不能認定為違章建筑。因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續(xù)的。

8、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復(fù)墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地。也不能隨便認定為違章建筑。

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