目前，國內(nèi)城市正處于大規(guī)模建設(shè)過程中，許多國有土地正面臨著拆遷問題，房屋拆遷補(bǔ)償糾紛也層出不窮，許多人不了解國有土地征收的程序，以致于在房屋拆遷補(bǔ)償中處于被動(dòng)地位，或采用”釘子戶”的方式，使其具有發(fā)言權(quán)。了解征地過程，讓我們了解自己，互相了解，提高合理的房屋拆遷補(bǔ)償。以下謝律師帶你了解國有土地上房屋的征收和補(bǔ)償?shù)某绦颍?/p>

?第一，政府對征收作出決定并予以公布

房屋征收的主體是市、縣人民政府，實(shí)施主體是市、縣人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。

注意：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于三十日。在實(shí)踐中，擬定的征地補(bǔ)償方案出現(xiàn)在征收決定作出前，是房屋征收中一個(gè)重要的程序。被征收人應(yīng)當(dāng)積極行使發(fā)表意見的權(quán)利。

第二，組織調(diào)查登記

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

?第三，房屋征收補(bǔ)償階段

首先，我們需要了解房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶a(bǔ)償?shù)臉?gòu)成：3+1模式

3=房屋價(jià)值+搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失;

1=補(bǔ)貼+獎(jiǎng)勵(lì)

具體如下：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

?此外，了解被征收房屋評估價(jià)值的程序：

征收房屋評估價(jià)值是非常重要的，可以補(bǔ)償多少，在很大程度上取決于房屋的價(jià)值，所以這一環(huán)節(jié)，拆遷戶需要注意!被征收房屋的價(jià)值應(yīng)由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收和評估的方法進(jìn)行評估和確定，并具有相應(yīng)的資格。

注意：對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選擇，由被征收人協(xié)商產(chǎn)生;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議階段

在協(xié)議簽訂階段，拆遷戶應(yīng)注意協(xié)議中的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、里面是安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項(xiàng)，是否與談判中一致，是否符合身利益。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

如果補(bǔ)償協(xié)議不成，政府便會(huì)作出征收補(bǔ)償決定，而補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)償決定不能同時(shí)存在，即如果簽訂補(bǔ)償協(xié)議，便沒有補(bǔ)償決定。而補(bǔ)償決定是在無法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下作出的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

?五.搬遷階段

注意：先補(bǔ)償后搬遷

法律規(guī)定，對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得使用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、取暖、供氣、供電和道路交通，迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

小編提醒：在什么情況下發(fā)生強(qiáng)制拆遷?被征收人未在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，未在補(bǔ)償決規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(由不動(dòng)產(chǎn)所在地基層人民法院管轄)

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