《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條定:“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！痹趯嵺`中,很多被征收方在實踐中并不重視房屋征收補償決定,最終導致房屋被司法強拆。

首先,根據(jù)上述條款可知,房屋征收補償決定作出需要一定的前提條件,即:

(1)征收雙方在補償方案中確定的簽約期限無法達成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人明確。無法達成補償協(xié)議主要包括兩種情況,一是征收雙方意見無法達一致,無法簽訂協(xié)議;二是被征收方并沒有對補償協(xié)議的內(nèi)容提出異議,但始終不簽字。被征收房屋所有權(quán)不明主要包括三類情況,一是查證無所有人;二是房屋所有權(quán)歸屬存在爭議,無法終確定;三是所有權(quán)人雖然明確,但所有權(quán)人下落不明。

(2)作出房屋征收補償決定的主體只能是作房屋征收決定的市、縣級人民政府。

只有在上述兩個條款都滿足的情況下才能作房屋征收補償決定,對于不符合上述前提條件的房屋征收補償決定均是不合法的決定,被征收方可以直接提起行政訴訟或者申請行政復議以維護自己的合法權(quán)益。

其次,如果征收方在符合上述兩情況的條件下出了房屋征收補償決定,如果被征收方?jīng)]有采取相關(guān)措施,很有可能會導致司法強拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規(guī)定可知:“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

因此,大家在收到房屋征收補償決定時,切記不慌張,一定要穩(wěn)定心態(tài)針對該補償決定及時申請行政復議或提起行政訴訟以便達到阻止司法強拆發(fā)生的目的。

此外,大家通過行政訴訟或行政復議的方式維自己合法權(quán)益時,一定要注意維權(quán)期限,以免超期。被征收方如果對市縣級人民政府作出的房屋征收補償決定服的,可以自知道該具體行政行為之日起60內(nèi),向作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府的人民政府申請行政議或者自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之起6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。如果被征收方對復議決定不服的,也可以自收到復議決定書之日起15日內(nèi)人民法院提起行政訴訟。

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