隨著農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村房屋涉及拆遷事宜，現(xiàn)在拆遷過程中農(nóng)民是可以獲得一些拆遷款的，這些錢可以保障農(nóng)民的生活富足，但只有正確、符合法律規(guī)定、按照流程的拆遷才是符合相關(guān)部門要求的，農(nóng)民才能保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益，現(xiàn)在無論是政府的商業(yè)規(guī)劃拆遷還是村集體的統(tǒng)一建房拆遷或開發(fā)商的個(gè)人行為，都要注意其中的陷阱。廣大拆遷朋友，在拆遷時(shí)一定要注意的幾點(diǎn)：

1.空白協(xié)議書

在拆遷時(shí)，大多數(shù)的開發(fā)商都會(huì)口頭承諾拆遷賠償款等相關(guān)事宜，有些農(nóng)民聽到口頭的拆遷補(bǔ)償款被誘惑，然后在空白協(xié)議上急急忙忙的簽字，這種協(xié)議的主體部分他們稍微修改一下，那農(nóng)民的利益將會(huì)得到很大的損失。所以大家一定要時(shí)刻謹(jǐn)慎，不管他們說的有多好，一定要用白紙黑字寫下來保障自己的合法權(quán)益。

2.拆遷補(bǔ)償問題

各地區(qū)針對(duì)拆遷的補(bǔ)償款有著明確的要求，包括房屋、附著物、收益權(quán)等，但開發(fā)商往往只和農(nóng)民計(jì)算了房屋的面積，但對(duì)于房屋前后的附著物忽略不計(jì)。同時(shí)國(guó)家規(guī)定宅基地的確權(quán)之后將會(huì)補(bǔ)償宅基地，所以在拆遷時(shí)大家一定要看清。

3.拖欠租金

相關(guān)部門針對(duì)農(nóng)民的征地拆遷過程講究先簽訂合同，然后拿到補(bǔ)償款，之后再進(jìn)行拆遷的過程。而在拆遷的過程中拆遷的補(bǔ)償款將會(huì)是一個(gè)大麻煩，雙方需要進(jìn)行多次的協(xié)商，農(nóng)民滿意之后拿到補(bǔ)償金才能進(jìn)行拆遷行為。但有些開發(fā)商則是忙著先拆遷，許諾之后再賠付補(bǔ)償款，這種拖欠租金的行為是被禁止的。甚至有些開發(fā)商拆完之后跑路的現(xiàn)象屢見不鮮，到時(shí)候農(nóng)民只有哭的份。

4.拆遷主體

在拆遷的過程中一定要有相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批，至少要是縣級(jí)以上的政府部門。而拆遷的隊(duì)伍也要是有資質(zhì)的相關(guān)部門，只有保證這點(diǎn)，才能保證農(nóng)民的利益不受侵犯。

5.拆遷公告

被拆遷時(shí)必須要有公告，而且公示上要有明確的審批信息，譬如審批的時(shí)間、相關(guān)單位、審批號(hào)以及土地的用途，還要有拆遷的集體、土地相關(guān)信息，拆遷之后人員的安置情況，拆遷補(bǔ)償?shù)牡怯淈c(diǎn)、時(shí)間，這些都要仔細(xì)看好。

那么，遇到拆遷能夠拿到哪些補(bǔ)償呢

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于周邊區(qū)域房?jī)r(jià)

對(duì)國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

這個(gè)價(jià)格，相關(guān)部門會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用各地一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)

三、停產(chǎn)停業(yè)造成的損失補(bǔ)償

這筆費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定無法統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先與當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注。

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