為什么深圳白石洲的城中村誕生了那么多億萬富豪，而大多數(shù)村民卻越拆越窮？其中就有被拆遷人對舊城改造、城中村拆遷如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識不熟悉，部分地方違法征拆屢禁不止有很大關(guān)系。

今天就為大家講一下舊城改造、城中村拆遷必須遵守的四大補(bǔ)償原則，條條都跟被拆遷人的補(bǔ)償利益密切相關(guān)。

一、城中村房屋參照城市房屋補(bǔ)償?shù)脑瓌t

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

因此，城中村拆遷，理應(yīng)按照國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計算。

二、無證房不能一刀切

由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠(yuǎn)，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當(dāng)初管理低效造成的登記不及時、不完全的原因。因此，對于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當(dāng)在尊重歷史和事實的基礎(chǔ)上，依法合理補(bǔ)償。

一些地方存在口頭“認(rèn)定違建”，以拆違促拆遷的征收現(xiàn)象，被拆遷人一定要小心。從認(rèn)定違建到催告、拆除，這需要走完一整套法律流程。被拆遷人擁有一整套的救濟(jì)權(quán)利。說拆就拆可千萬別信。

三、不得降低原有生活水平原則

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。因此法律規(guī)定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償主要包括這四塊內(nèi)容，一項也不能少：一是被征收房屋價值的補(bǔ)償（參考周邊同類房屋的市場價值），二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，四是市、縣級人民政府制定的補(bǔ)助和獎勵。如今新《土地管理法》明確了“不得降低原有生活水平原則”這一原則還新增了社會保險費用補(bǔ)償。

在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補(bǔ)償原則。

四、被征收人自主選擇補(bǔ)償方式的原則

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就說，要房還是要錢，應(yīng)當(dāng)由拆遷戶說了算。

當(dāng)然，實踐中也發(fā)現(xiàn)，一些地方在提供補(bǔ)償方式時“暗做手腳”，地方想要去庫存時，就故意將產(chǎn)權(quán)調(diào)換設(shè)置的相對合理，而對貨幣補(bǔ)償設(shè)置過低的標(biāo)準(zhǔn)；地方想要引導(dǎo)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償時，又故意將產(chǎn)權(quán)調(diào)換設(shè)置的不合常理，安置地點非常偏遠(yuǎn)。這這些心機(jī)手段都是不合法也合理的。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

最后提醒大家：拆遷改造的理由或許五花八門，但征收補(bǔ)償安置的原則必須符合上述四個原則。當(dāng)咱們遭遇不合法不合理的房屋拆遷時，應(yīng)當(dāng)及時采取法律手段，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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