國(guó)有土地上房屋征收的程序，主要是圍繞著征收決定和征收補(bǔ)償來(lái)展開(kāi)的。下面就給大家介紹一下國(guó)務(wù)院第590號(hào)令有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)?條硬性規(guī)！拆遷是必須以保障百姓利益為前提的，絕不能損害百姓利益。

一、征收補(bǔ)償?shù)姆秶?/h1>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

實(shí)踐中，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房，會(huì)有第(三)項(xiàng)補(bǔ)償存在。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)則要符合一定的條件才能獲得。所有這些加在一起，就是被征收人最終所能獲得的全部補(bǔ)償。

二、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這里的“房屋征收決定公告之日”即為法定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)?！邦愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”則確立了“市場(chǎng)比較法”這一評(píng)估方法在房屋價(jià)值評(píng)估中的適用。

三、被征收房屋價(jià)值評(píng)估的兩項(xiàng)重要規(guī)則

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。即對(duì)評(píng)估的兩項(xiàng)直接救濟(jì)方式，是申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)專家鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定了被征收人的選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。

四、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可選擇性

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定規(guī)定了被征收人選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)必須依法得到滿足。

五、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、里面是安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、作出征收補(bǔ)償決定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定了簽約期限達(dá)不成協(xié)議的一樣可 以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，所以不簽約就沒(méi)補(bǔ)償或少補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)辭是沒(méi)有法律依據(jù)的

在這里提醒一下，補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)償決定是不能同時(shí)存在的，即簽訂了補(bǔ)償協(xié)議就不會(huì)有補(bǔ)償決定。而補(bǔ)償決定是在無(wú)法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下作出的。

七、先補(bǔ)償后搬遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這是為了充分的保障被征收人的補(bǔ)償利益。

八、禁止暴力逼拆

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

“逼拆”違法，因而被征收人遇到任何方式的“逼遷”，都可以起訴維權(quán)。

九、依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

《條例》第28條也規(guī)定了對(duì)補(bǔ)償不滿意，但被被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)需注意，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)法院裁定便進(jìn)行強(qiáng)拆，則是違法的，只有司法強(qiáng)拆才是唯一的合法強(qiáng)拆。

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